越來(lái)越濃的觀望情緒如沉甸甸的積雨云般，再次聚集在買(mǎi)房人的心頭，也為滾燙的杭州樓市，蒙上了厚厚一層“山雨欲來(lái)”的陰影。1月4日，據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購(gòu)房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房?jī)r(jià)持續(xù)高位的“艷陽(yáng)天”里實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商“自賣(mài)自賣(mài)”現(xiàn)象并不少見(jiàn)。所謂的開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”，就是開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候通過(guò)信貸等手段“買(mǎi)”自己開(kāi)發(fā)的商品房，在價(jià)位較高的時(shí)候，再“賣(mài)”掉自己的商品房。開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”，不但是囤積商品房的一種手段，同時(shí)也是騙取銀行信貸的一種有效方式。2009年，樓市形勢(shì)一片大好，在一些一線城市，房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)甚至上漲了一倍。在這種情況下，很難相信沒(méi)有開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”自己開(kāi)發(fā)的商品房。

　　而當(dāng)前的房?jī)r(jià)不但已經(jīng)高得有些怕人，而且，自從去年12月份以來(lái)，中央政府在一個(gè)月之內(nèi)5次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并出臺(tái)了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年、開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%、加快中低價(jià)位和中小套型普通商品住房建設(shè)、省級(jí)政府對(duì)樓市負(fù)總責(zé)等11項(xiàng)措施，很明顯，政府調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的步伐越來(lái)越緊；再加上當(dāng)前樓市泡沫有越來(lái)越嚴(yán)重的趨勢(shì)等原因，讓一些開(kāi)發(fā)商感到未來(lái)的樓市危險(xiǎn)重重，在這時(shí)候，趕快出手手中存量房，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，也許最明智的選擇。因此，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的“退房潮”，也是“情理之中”的事情。

　　開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”本就是一種違規(guī)甚至是違法的行為，如果現(xiàn)在還能讓開(kāi)發(fā)商自如“退房”，將“自買(mǎi)自賣(mài)”囤積的商品房再次推向市場(chǎng)，也太便宜了那些違規(guī)違法的開(kāi)發(fā)商。從嚴(yán)懲違規(guī)違法開(kāi)發(fā)商的角度，當(dāng)前就需要“套牢”那些“自買(mǎi)自賣(mài)”商品房的開(kāi)發(fā)商，讓這些開(kāi)發(fā)商為此付出應(yīng)有的代價(jià)。因此，有關(guān)部門(mén)要時(shí)刻警惕開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”式“退房潮”，加大開(kāi)發(fā)商“退房”的檢查和監(jiān)督力度，一旦發(fā)生開(kāi)發(fā)商非正常“退房”，就應(yīng)該立即予以制止，并依法追究這些開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”違規(guī)違法行為。

　　近來(lái)，杭州出現(xiàn)大規(guī)律“退房潮”，到底是正常的消費(fèi)者退房還是開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”式退房，有關(guān)部門(mén)要介入調(diào)查，防止一些違規(guī)違法開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”式退房的陰謀詭計(jì)得逞，其他各地對(duì)開(kāi)發(fā)商“退房潮”也應(yīng)保持高度警惕。(徐經(jīng)勝)