在“2009品牌中國房地產高峰論壇”上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生昨日認為，雖然“國11條”針對性極強，但期待今年房價出現大幅度下降“并不現實”。

　　“改善性住房”政策刺激炒房

　　聶梅生將“國11條”歸納為“綜合性、針對性、可操作性”，其強調文件中三個地方提出僅僅針對商品住房價格過高，上漲過快的城市，因此將避免以往“北京生病、全國吃藥”的狀況。

　　針對“國11條”中最受關注的第二套房“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國務院此次沒有再提去年刺激救市時提出的“改善性住房”概念，因為“改善性住房和投機性的第二套房很難界定，結果就產生了一個灰色地帶，導致很多投機性購買都享受了七折利率和四成首付，實際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”。

　　4萬億投資被指用于房產市場

　　“國11條”中還提出“有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場“，聶梅生認為這是調控房價最關鍵的措施，去年有4.8萬億在房地產市場里面轉，當中肯定不少是屬于銀行10萬億信貸和國家4萬億投資。

　　根據聶梅生的分析，“國11條”出臺后，交易量會出現平穩甚至下調現象，但是價格則難以一時出現改變，因為“現在房地產商手中資金充裕，庫存量也不大，沒有任何降價的動力，他們會觀望一段時間市場反應后再做決定。”

　　聶梅生警示稱，目前最應擔心的是房地產資金的杠桿率，“美國房地美和房利美破產的時候它們的杠桿率是20多倍，現在中國很多城市也已經在20倍以上。” (記者李靜睿)