繼去年12月底中央密集出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策以來(lái)，本周末中央再出“國(guó)十一條”進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。這一政策，被不少專(zhuān)家解讀為與此前中央所有調(diào)控樓市的政策方向一脈相承，但更加系統(tǒng)全面，是從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任”四個(gè)方面，正式確定了2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策的基調(diào)和架構(gòu)，從而使得今年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將難以脫離此政策的背景。

　　自2006年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，政府出臺(tái)的實(shí)際上是一系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策，但由于供應(yīng)減少，房地產(chǎn)價(jià)格非但沒(méi)跌反而在2009年來(lái)了一個(gè)價(jià)量齊升，不過(guò)，這一結(jié)果卻導(dǎo)致中國(guó)A股市場(chǎng)上出現(xiàn)了與2006年、2007年完全相反的走勢(shì)———當(dāng)年房地產(chǎn)股幾乎無(wú)懼政策打壓一路上漲，而經(jīng)過(guò)金融海嘯之后猶如驚弓之鳥(niǎo)的投資者，目前卻選擇了飛快地逃離這一板塊。大多數(shù)缺乏“強(qiáng)莊”照看的房地產(chǎn)股票價(jià)格近期暴跌了25%左右。而房地產(chǎn)板塊權(quán)重較大，也嚴(yán)重拖累了大盤(pán)的走勢(shì)。中山大學(xué)金融學(xué)博導(dǎo)王燕鳴教授統(tǒng)計(jì)，最近三個(gè)月，中國(guó)A股在全球主要股指中漲幅落后，形成GDP全球增長(zhǎng)最快、股市卻增長(zhǎng)最慢的奇特現(xiàn)象。

　　據(jù)記者了解，去年底政府剛開(kāi)始出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的打壓政策時(shí)，仍有不少私募基金包括部分公募的基金經(jīng)理認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況下，政府肯定要出臺(tái)一些政策安撫一下民心，但是這種政策出臺(tái)的道德意義大于實(shí)質(zhì)意義。他們認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，國(guó)家刺激內(nèi)需不可能過(guò)度打壓，加上中國(guó)的城鎮(zhèn)化過(guò)程遠(yuǎn)未結(jié)束等等，每次相關(guān)利空一出，就認(rèn)為是最后一個(gè)利空了，結(jié)果幾乎次次事與愿違。

　　王燕鳴教授表示，雖然中國(guó)的人均收入遠(yuǎn)比德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平要低，但是房?jī)r(jià)卻比別人要高，一個(gè)主要的原因是中國(guó)人太喜歡房子了，尤其是喜歡住自己家的房子。而德國(guó)人卻不在意房子是不是自己的。記者認(rèn)識(shí)的幾個(gè)鄉(xiāng)下婆婆，如果兒子買(mǎi)的房寫(xiě)的是媳婦的名，便死活不肯入住。因此兒子們不得不再買(mǎi)一套以盡孝心。看來(lái)房?jī)r(jià)居高不下關(guān)乎的也是文化。韓平