國辦發出通知，要求進一步加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。國辦的通知發出一個明確的信號，表明在新一年新一輪宏觀調控中，房地產行業將首當其沖。

　　在過去的一年中，中國房地產市場的發展令人相當詫異。其具體表現是，當其他許多行業深受金融危機打擊發展受阻，不少行業利潤減少甚至發生虧損時，房地產行業卻異軍突起，在危機中迎來最輝煌的一年，創造了歷史最高的行業利潤。

　　我們必須承認，去年房地產行業的逆勢上揚有政策主導的因素。始于2008年下半年的國際金融危機來勢很猛，讓人擔憂。為積極應對危機，政府選擇了房地產市場進行政策刺激，先后出臺了降低首付款比例、利率七折優惠、減免交易環節稅等一系列優惠政策。在這些政策推動下，樓市回暖，房地產市場迅速升溫，并帶動了鋼鐵、建材等相關行業的穩定。從這一層意義而言，房地產行業在過去一年的表現不宜全盤否定。

　　然而凡事有利則亦有弊。隨著房地產市場出現超出預期的爆發式增長，尤其是部分城市出現了房價上漲過快等現象，又引發了新的問題。當北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價平均上漲幅度超過50%，當一個又一個“地王”紛紛登場，當越來越多的央企、個人投資者以及海外“熱錢”開始加入一場“房地產盛宴”之時，房地產行業潛在的問題必須引起高度重視。

　　值得重視的問題主要包括兩方面。一方面，根據相關資料，目前在中國，房地產投資占投資總量的四分之一，對GDP增長貢獻度達2個百分點，與建筑業增加值合計占GDP超過10%，直接相關產業60多個，其對經濟影響的程度已無法低估。顯然，由房地產牽頭的產業鏈條中風險越來越集中，一旦泡沫破裂，從地方政府、銀行、開發商，到炒房者、央企以及眾多老百姓，恐怕都將成為房地產崩盤中的受害者。假如這樣的事情不幸發生，并帶來極大的經濟震蕩，后果不堪設想。

　　另一方面，促發展的同時必須同時保民生，居者有其屋正是國家民生戰略的一個重要方面。正如去年中共中央經濟工作會議提出的那樣，要增加普通商品住房供給，繼續支持自住型和改善型住房需求，以滿足人民群眾的需要。而目前房地產行業在快速發展的同時，卻將房價推向普通百姓無法承受之新高。這既說明我們的房地產行業發展的成果并沒有讓更多的人分享，并沒有給多數人帶來實惠，同時在高房價下誘發出的分配不均的矛盾也極易成為社會不和諧的因素。

　　我們希望，隨著中央調控政策的密集出臺，隨著棚戶區改造、工礦區改造和舊房改造等一系列利民措施的落實，隨著對投機行為的遏制和對民間財富投資方向的有效引導，房地產市場將會更加穩定健康地發展。(本報評論員高初建）