記者4日從接近國家稅務總局的權威渠道獲悉：物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，今年稅務部門將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業稅開征步伐將大大加快。(1月5日 《上海證券報》)

　　雖然尚未有正式的官方確認，但開征物業稅一直被視為打擊房市投機的利器。早在2003年，中共十六屆三中全會就已提出，要在條件具備時對不動產開征統一、規范的物業稅。部分省市物業稅“空轉”試點隨后展開。然而，近幾年來，大中城市房價連年瘋漲不止，已經成為民生的沉重話題。人們疑惑的是，既然都認定開征物業稅有利于調控房地產市場，有利于房地產業健康發展，可物業稅為何遲遲未能出臺呢？

　　根據市場經濟國家慣例，物業稅目的是調整收入分配，把土地增值的一部分返還給社會。一般對一個家庭的第一套自住型住房免征物業稅或者只是象征性征稅。而對第二套及其以上住房采取累進稅率。

　　就我國而言，開征物業稅，意味著一次性交納70年的土地出讓金制度將面臨調整，依賴土地財政的地方政府顯然缺乏積極性。開征物業稅還意味著現有的房地產暴利模式行將終結，無論是房地產開發商，還是大量炒房群體，物業稅的開征都是他們所不愿看到的。然而，這些既得利益階層不僅掌控著大量經濟資源，還在很大程度上影響國家調控政策，在這樣的情況下征收物業稅，難度可想而知。

　　但更為重要的是，開征物業稅還可能使國家多年來對房地產的調控目標成為現實：土地出讓金不再一次性交納，土地成本大幅度降低致使房價降低，多數老百姓能買得起房；累進制的高額物業稅率讓投資性房產、投機性房產付出高昂的代價，有利于遏制或打擊炒房，有利于房價穩定；讓擁有豪華住宅富裕家庭通過物業稅名正言順的為國家多繳稅。國家近幾年來屢屢出臺的調控政策，目的也正在于此。

　　近期，國務院以及有關部門連續出臺措施，以期遏制部分城市房價過快上漲勢頭，但“天價”地王仍在一些城市頻頻出現。一定程度上說明，要落實中央的房地產調控措施，僅僅從房屋開發或轉讓環節采取措施是不夠的，還必須加大對投機性購房者在房屋持有階段的調控力度。

　　開征物業稅，意味著不同社會階層的一次利益再調整，考驗著決策部門的決心。在中央做出關注民生、讓人民群眾分享發展成果的重大部署下，相信物業稅將早日由“空轉”變為實際運行，將為促進中國房地產市場的可持續發展做出貢獻。( 李季平)