近日，溫家寶總理接受新華社記者專訪，就當前經濟熱點問題回答了記者提問。細讀總理所述及的民生熱點，唯住房問題是真正“老大難”，仍無絲毫松動，它也因此成為總理談話中最受關注的熱點。

　　2008年下半年的房價，在二套房貸收緊等系列政策作用下，一度得到有效管控。但隨著房價在2009年的瘋狂上漲，這一現象已被淡忘，更多人轉而堅定地相信，房價，尤其是京津滬穗深房價，只會上漲，不會下跌。近期，更不乏昔日的空方意見領袖們倒戈以迎合市場。

　　但是，經驗表明，樓市如股市，一旦看空者銷聲匿跡的時候，則市場將可能隨時走向一致預期的反面。一言以蔽之，某個市場中如果萬眾一心，那么現實往往會向反方向發展。

　　從本質看，我國樓市仍是毋庸置疑的政策市，要讓樓市的價格亂象得到有力的整肅，沒有政府出臺有力的政策是不行的。

　　今天，一線城市房價已創歷史新高，二三線城市蠢蠢欲動，研究者自打嘴巴，開發商彈冠相慶，買方情緒崩潰，傾兩代三方財力為一雙小兒女“蝸居”融資的事例比比皆是。一切都似乎顯示，趨勢已經確立，調控為時已晚。

　　但必須看到，在因政策力度偏軟導致預期異化并推動漲勢的同時，一旦政策力度再次硬化，則足可以將市場重新拉回平衡點。為保障未來中國經濟轉型與結構調整真正上路，今后任何時點出臺調控房地產市場都不算晚。而成敗的真正關鍵在于，政府有沒有信心，民眾有沒有耐心。

　　此次溫總理所談及的應對房價過快上漲的四項措施，確實根本有別于此前針對交易環節增加交易成本的傳統思維。其中，加大安居工程的建設力度，是加大供給；鼓勵居民購買自住房和改善性的住房，是維護需求；運用稅收、差別利率、土地政策等經濟杠桿，以及維護市場秩序等措施，堪稱綜合治理。

　　接下來，就要看市場各方如何理解總理此次提及的政策工具，以及所表露的政府決心了。“只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和政策，一定能使我國的房地產有一個穩定發展的局面”。

　　筆者相信，總理的真誠表態，效果遠勝近期“國四條”。過去一年來，僅一個差別利率、一個差別首付比例，就能夠讓房地產市場進入階段性調整，而未來，如果政府在稅收領域，能拿出物業稅執行時間表；在利率領域，堅定執行二套房貸利率就高；在土地領域，堅決執行閑置收回和出讓金首付比例，完全可能令過熱的市場降溫，房價重回正常區間。

　　□沈洪溥(北京 學者)