樓市調(diào)控“第一拳”或者并不能給火暴的房地產(chǎn)市場“降溫”。

　　繼12月14日“國四條”出臺后僅3天，中央便迅速“打出”樓市調(diào)控“第一拳”，直至囤地炒地行為——明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　對于分期繳納土地出讓價(jià)款及首付比例，全國各個(gè)城市并無統(tǒng)一規(guī)定。目前出讓土地普遍采取的方式為：分別簽訂合同，約定首付比例和分期繳納時(shí)間。“大部分首次繳款比例在20%-30%之間。”一位房地產(chǎn)開發(fā)商坦言。而這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此次五部委通知的規(guī)定。

　　“對于此項(xiàng)政策，不同的企業(yè)受到的影響不同。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，“對于資金實(shí)力充足的房地產(chǎn)‘國家隊(duì)’企業(yè)，以及通過股票募集資金的房地產(chǎn)上市公司來說，它們將更有實(shí)力去拿地；而對于資金實(shí)力本就薄弱的房地產(chǎn)企業(yè)來說，拿地會更加困難，甚至可能會令其退出房地產(chǎn)市場。”

　　而事實(shí)也證明，此項(xiàng)政策并沒有影響國有房地產(chǎn)企業(yè)的拿地“魄力”。

　　就在此項(xiàng)政策出臺的當(dāng)天，保利地產(chǎn)經(jīng)過百輪鏖戰(zhàn)，以30.4億元力壓金隅、萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等房地產(chǎn)大鱷，奪得北京朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，比起拍價(jià)高出近22億元。

　　12月18日，該政策出臺的次日，上海土地市場也在繼續(xù)上演“地王爭霸戰(zhàn)”。

　　剛在香港上市不久的龍湖地產(chǎn)旗下上海公司聯(lián)合集團(tuán)控股股東嘉遜發(fā)展香港控股有限公司，以總價(jià)約7 .29億元人民幣、樓板價(jià)約1.2萬元/平方米奪得嘉定新城2幅地塊，與底價(jià)相比溢價(jià)率高達(dá)417%。

　　周畢文認(rèn)為，雖然一方面拿地的門檻高了，開發(fā)商拿地需要更多資金，炒地的房企少了，地價(jià)不容易被炒高；但另一方面，土地可能更多地集中于資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，從而產(chǎn)生“馬太效應(yīng)”。更讓人擔(dān)心的是，提高的拿地成本可能會被轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，房價(jià)可能會更高。

　　地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓更是尖銳地表示，國企搶地再現(xiàn)瘋狂，意味著中央“國四條”與“50%政策”正式宣告中央政策調(diào)控“失靈與無效”。他認(rèn)為，中國目前的樓市調(diào)控猛藥未出，因此難抑市場慣性。拿地首付不低于50%的政策，并無明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并缺少監(jiān)督力度，加之地方政府保護(hù)主義的障礙，政策執(zhí)行成了“放空炮”。

　　“實(shí)際上，依法‘斗地主’，之前已經(jīng)有相關(guān)政策，即‘兩年以上閑置土地堅(jiān)決收回’。但由于執(zhí)行力度不佳，炒地囤地現(xiàn)象并沒有得到遏制。”上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)也表示，對于抑制房價(jià)，打擊開發(fā)商囤地、炒地行為，關(guān)鍵是看中央的決心，其次是看地方政府的執(zhí)行力度，第三是看中央政府的懲罰力度。假如僅是作秀，那么不會有什么效果。

　　“對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。不僅要堅(jiān)決打擊囤積居奇、倒賣土地的違法行為，還要對銀行肆無忌憚發(fā)放貸款給開發(fā)商的行為予以嚴(yán)格限制；不僅要對房地產(chǎn)投機(jī)行為予以打擊，還要加大保障性住房和中小戶型住房的建設(shè)。”顧海波如是說。(魏珍妮）