據《北京晨報》12月15日報道，著名爛尾項目森豪公寓變身“朝陽首府”，宣布將于本月底入市。一時間，公眾目光再次聚焦在這些被稱為城市“毒瘤”的爛尾樓上。沉寂多年無人問津，為何一夜之間變化驚人？記者通過調查發現，除了政府的推手外，北京近年供地的日益緊張、飆升的房價，成為北京爛尾樓全面“重生”的最好理由。

　　森豪公寓，一聽就是樓市名，名字洋氣而豪情壯志，就知道是能來錢的樓房。可身居京城的筆者早知此樓盤是曾因“京城最大騙貸案”而知名的，但眼睛一眨，老母雞變成了金鴨子，現在竟搖身一變成了“朝陽首府”，成了售價約3.5萬元/平方米的“金餑餑”！目前意向登記客戶竟逾2000人。“現在人們買房真是不計前嫌。”一位業內人士感嘆，“連爛尾樓都一房難求。”

　　森豪公寓最早由北京華運達房地產開發有限公司開發，1998年入市，定位為售價每平方米2500美元的外銷公寓。2002年，該項目開發商聯合律師、銀行職員，虛構257名購房者，采用簽訂虛假商品房買賣合同、樓宇按揭擔保借款合同的方法，向銀行騙取個人住房貸款7.5億余元。森豪公寓也因而得名“京城最大騙貸爛尾樓”。2008年9月，森豪公寓5.6億余元被拍賣。北京龍洋房地產公司和北京國際信托投資有限公司成為新的開發商和股東。

　　在北京，由于近年高房價的造勢，開發爛尾樓早成為了來錢的捷徑。據了解，近兩年京城多個知名爛尾樓咸魚翻身。除了森豪公寓外，沉寂十多年的瑞之杰大廈剛剛成為“京泰自主城”，海天廣場變身“光耀東方廣場”，民源大廈被“SOHO中國”接手，世界風情園2011年將建成國內最大的水上樂園……諸多爛尾項目原地復活，折射出北京房地產市場中資本熱潮無所不在的巨大能量。

　　另據知情人透露：雖然開發新項目比盤活舊項目自由度大，但現在北京地價實在太高，而多數爛尾樓規模不大，門檻相對低一些，就算推倒重建，也比拿地蓋房省錢。接爛尾樓還有一個最大的優勢是周期短，見效快。不存在拆遷等難題，有的甚至是準現房，一般一年便可回籠資金。以“朝陽首府”為例，“龍洋地產”從接手到今年年底開盤，不過一年零三個月。每平方米1萬元的樓面價加上改建裝修的成本，超不過2萬元，按售價3.5萬元計算，年利潤率大約是115%。據說，由于盤活爛尾樓可以美化市容、新增就業、貢獻稅收，在接手、銷售等程序中，也會得到政府有關部門的支持。

　　但爛尾樓就是爛尾樓，盡管改換門庭后價錢幾百倍的漲，但戶型落后、設施陳舊等問題仍不可小覷。如此問題不解決好，恐怕賺的是開發商，苦不堪言的仍是消費者。 （運海）