昨天的新聞報道,上海全市區(qū)縣長座談會上傳出信息,上海市將加快經(jīng)濟適用房建設(shè)進度,擴大供應(yīng)規(guī)模,確保到2012年建設(shè)30萬套經(jīng)濟適用房。會議明確,各區(qū)縣必須確保經(jīng)濟適用房建設(shè)用地供應(yīng),把交通便捷、配套齊全的地塊首先納入經(jīng)濟適用房建設(shè)用地規(guī)劃,加快建設(shè)進度、擴大供應(yīng)規(guī)模。同時,經(jīng)濟適用房管理試行辦法要在試點基礎(chǔ)上,明年盡快在全市推開,并根據(jù)試點情況,逐步放寬準入條件,使更多市民能夠享受到經(jīng)濟適用房政策。

　　這個新聞并不是偶然。在連日來中央不斷發(fā)出“調(diào)整”的信號下,似乎“調(diào)控”已經(jīng)近在眼前了。雖然,中國的樓市是政策市,但是即使是在“風雨飄搖”的2008年,樓價也沒有多少實質(zhì)性的下降。此番的調(diào)整能夠讓脫韁的房價乖乖服帖嗎?

　　從2005年開始,樓市的調(diào)控政策就一直不斷地舞蹈。但是直到2007年9月,仍是“越調(diào)越高”。不少評論的觀點都認為,地方政府執(zhí)行的力度不夠。這次“國四條”的出臺,要看是“真打”,還是“假打”。2007年9月27日成為那一年房地產(chǎn)走向的分界點,2009年12月14日又會重演那一幕嗎?畢竟2008年底房地產(chǎn)政策的突然轉(zhuǎn)型已經(jīng)讓政府在房地產(chǎn)公共政策上失去了民眾基本的信任。

　　如果說在2008年之前,房地產(chǎn)的調(diào)控政策僅限于對價格本身和市場進行規(guī)制,此次“國四條”則直接劍指中國房地產(chǎn)市場深層的結(jié)構(gòu)性矛盾和問題。其中有很多政策亮點,比如,直面土地招拍掛制度的缺陷,表示要增加對中低價位房的土地供應(yīng)；再比如,在投機性購房的基礎(chǔ)上,增加了對投資性購房的調(diào)控；還有,在信貸政策上,為避免政策收緊時一刀切,影響普通民眾的購房消費,提出要實行差別利率政策等等。更值得關(guān)注的是,避免“一刀切”的提法,終于讓各地有了舞臺。

　　2009年,樓市由低迷到反轉(zhuǎn)。僅僅八九個月時間,就走出了30%左右的價格升幅,并且出現(xiàn)了量價齊升的驚人現(xiàn)象。在“國四條”的大框架下,接下來,各級政府如何舞蹈?跳出怎么的效果?如果這些與政府考核掛鉤,相信就沒有控制不了的房價。接著出臺系列調(diào)控政策,已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤Ｄ敲词湛s房地產(chǎn)信貸,取消優(yōu)惠利率,大規(guī)模推動保障性住房建設(shè),重啟限價房建設(shè)……哪個會是先祭出來的法寶呢?2010年拭目以待。　關(guān)麗