昨天的新聞報道,上海全市區縣長座談會上傳出信息,上海市將加快經濟適用房建設進度,擴大供應規模,確保到2012年建設30萬套經濟適用房。會議明確,各區縣必須確保經濟適用房建設用地供應,把交通便捷、配套齊全的地塊首先納入經濟適用房建設用地規劃,加快建設進度、擴大供應規模。同時,經濟適用房管理試行辦法要在試點基礎上,明年盡快在全市推開,并根據試點情況,逐步放寬準入條件,使更多市民能夠享受到經濟適用房政策。

　　這個新聞并不是偶然。在連日來中央不斷發出“調整”的信號下,似乎“調控”已經近在眼前了。雖然,中國的樓市是政策市,但是即使是在“風雨飄搖”的2008年,樓價也沒有多少實質性的下降。此番的調整能夠讓脫韁的房價乖乖服帖嗎?

　　從2005年開始,樓市的調控政策就一直不斷地舞蹈。但是直到2007年9月,仍是“越調越高”。不少評論的觀點都認為,地方政府執行的力度不夠。這次“國四條”的出臺,要看是“真打”,還是“假打”。2007年9月27日成為那一年房地產走向的分界點,2009年12月14日又會重演那一幕嗎?畢竟2008年底房地產政策的突然轉型已經讓政府在房地產公共政策上失去了民眾基本的信任。

　　如果說在2008年之前,房地產的調控政策僅限于對價格本身和市場進行規制,此次“國四條”則直接劍指中國房地產市場深層的結構性矛盾和問題。其中有很多政策亮點,比如,直面土地招拍掛制度的缺陷,表示要增加對中低價位房的土地供應；再比如,在投機性購房的基礎上,增加了對投資性購房的調控；還有,在信貸政策上,為避免政策收緊時一刀切,影響普通民眾的購房消費,提出要實行差別利率政策等等。更值得關注的是,避免“一刀切”的提法,終于讓各地有了舞臺。

　　2009年,樓市由低迷到反轉。僅僅八九個月時間,就走出了30%左右的價格升幅,并且出現了量價齊升的驚人現象。在“國四條”的大框架下,接下來,各級政府如何舞蹈?跳出怎么的效果?如果這些與政府考核掛鉤,相信就沒有控制不了的房價。接著出臺系列調控政策,已經是板上釘釘的事情。那么收縮房地產信貸,取消優惠利率,大規模推動保障性住房建設,重啟限價房建設……哪個會是先祭出來的法寶呢?2010年拭目以待�！￡P麗