14日召開的國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，要求遏制部分城市房價過快上漲。“遏制”明確成為房價的關鍵詞，這是一個令人鼓舞的消息。期待政府盡快出臺具體措施，以便讓無房者早圓安居夢。

　　“遏制”房價當然并不是一件難事，辦法有很多，總體思路無非是三條：加大市場供給、減少市場需求、加大交易成本。按照地產行內的說法，房價歸根結底受“兩根”的影響，一是地根，二是銀根。地根決定市場供給，銀根決定交易成本。今年房價大漲，與銀根放松及有些地方政府人為限制土地供應緊密相關。因此，政府加大供地力度并嚴打地產商囤地，銀行提高房貸首付與利率，一定會降低房價。

　　還有一項措施是地產商們不太喜歡談及的，那就是降低市場預期與市場需求。比如，通脹預期正為房價上漲火上澆油，為投機性需求推波助瀾。因此，設法防通脹與平穩房價，都能有效降低市場預期。不過，減少市場需求的殺手锏，則是適時開征物業稅，即對保有兩套房、人均擁有住房面積超過一定標準的對象課以懲罰性稅收，市場需求完全能夠降下來。

　　房地產業這根“支柱”的過度膨脹產生了不少的問題，也掩蓋了不少問題，這些問題集中體現在三個主要方面：一是房價與普通居民收入不匹配，普通居民買不起房，而與房地產業關聯的腐敗現象層出不窮，這已日漸成為一個較大的社會問題；二是房地產業泡沫化現象日趨嚴重，存在巨大金融風險；三是房地產業綁架了整個社會經濟，它的“一枝獨秀”導致其他眾多行業內需疲軟，房地產業一旦發展到“撕票”的程度，對整個國民經濟會產生嚴重后果。因此，及時采取措施預防這根“支柱”的巨大破壞作用是非常必要的，政府的出手干預是必然的，是遲早的事情。

　　不過，就當下而言，世界性的金融危機與生產過剩還沒有消退，我國經濟發展中對內消費不足對外出口不暢的局面尚無根本性改觀，房地產業仍將會充當“拉動內需”的“支柱”。所以，目前“遏制”的對象，還只是“房價”，而不是“房地產”，但價格是經濟活動的核心，對于房價的“遏制”，必將對地產行業產生與日俱增的影響，雖然只是軟著陸，但它很可能意味著房地產業一個階段頂部的出現。

　　□莫豐齊