對出讓時滿兩年卻不到五年的二手房，5.5%的營業稅將在明年1月1日又卷土重來。這對樓市的影響有多大？筆者認為，該政策的直接影響不會很大。

　　因為相對于需要年年征收、對投資和投機均同時沉重打壓的物業稅而言，營業稅只是在流轉時才征收，因此，它只對短期的投機行為打擊較大。

　　再者，與一些此前毫無征兆嘎然而止的政策不一樣，營業稅優惠政策早在出臺之日就宣布了它的終止之期，而且，這一政策的出臺明顯帶著刺激經濟復蘇的短期目的，相信大多數投資者都不會幼稚到期望這個政策能夠延續兩年以上。

　　不可否認，每一個投資者多多少少都會抱一點投機的心態，但既然多數投資者都早就預料到，政策不會延續兩年以上，這也就意味著，選擇在優惠期內買入物業的人，幾乎都已經預料到此時買進的物業，到再出讓時幾乎不可能享受到如此優惠的稅率。因此，即使真要投機，大家在預計投機成本的時候，相信也已經將5.5%的營業稅預算在內。

　　當然，營業稅優惠的終止雖然只是毛毛雨，然而它對行走在樓市的人卻依然是一個警示———市場的境況，并非總是晴空萬里的，下完毛毛雨以后，是雨過天晴還是迎來更猛烈的暴風雨，仍是未知之數。 (梁棟賢)