中新網(wǎng)12月15日電 素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，近日在其博客再次“發(fā)炮”，表示社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國(guó)85%的家庭買不起房，是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。他認(rèn)為，最多這個(gè)結(jié)論只能是85%的家庭買不起第二套商品房。

　　12月7日，中國(guó)社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布了2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書。藍(lán)皮書表示，全國(guó)85%家庭買不起房，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入，土地招拍掛制度導(dǎo)致寡頭壟斷。藍(lán)皮書還指出，房?jī)r(jià)收入比(住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)應(yīng)在3-6倍的范圍，6倍以上居民購(gòu)房就已非常困難，也有研究認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在6-7倍區(qū)間。根據(jù)這一區(qū)間，2009年城鎮(zhèn)居民收入房?jī)r(jià)比將達(dá)8.3倍，大大超出合理承受范圍。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日在其博客中指出，社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國(guó)85%的家庭買不起房，這是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。社科院應(yīng)用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龇绞絹?lái)做出判斷，至少應(yīng)讓全世界知道中國(guó)的民眾沒(méi)有人睡在大街上，住房條件差但有待改善，收入低但有財(cái)產(chǎn)性收入可以彌補(bǔ)大多數(shù)人住房可支付能力的不足。

　　他認(rèn)為，雖然少數(shù)城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，但中國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍處于合理的約束之下。中國(guó)的保障制度在大力加強(qiáng)之下是可以解決絕大多數(shù)家庭的住房質(zhì)量問(wèn)題。中國(guó)至少在改革中大大的改善與提高了中國(guó)人的生活質(zhì)量。

　　任志強(qiáng)指出，全國(guó)是指城鎮(zhèn)還是指包括農(nóng)村在內(nèi)的全國(guó)？那就先要問(wèn)問(wèn)中國(guó)的現(xiàn)狀中農(nóng)村有多少人有房子，他們是否還要買房子？城市中多少人有房子，還有多少人要買房子和應(yīng)買房子。如果按收入計(jì)算85%的家庭買不起房子，那么如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭買不起房子呢？

　　任志強(qiáng)指出，中國(guó)是全世界住房私有化率最高的國(guó)家。農(nóng)村的宅基地大于城市建成區(qū)的四倍多，許多農(nóng)村都出現(xiàn)了一個(gè)大家庭多套住房和空心村的現(xiàn)象。這些宅基地是不花錢取得的，盡管還有約1500個(gè)家庭處于貧困之中，但也并非無(wú)住處。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)的城鎮(zhèn)實(shí)行了約五十年的住房實(shí)物分配，并以房改購(gòu)房的方式變成了住房私有資產(chǎn)。這些住房存量高達(dá)50%以上，另有約25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，讓城鎮(zhèn)的住房私有化率超過(guò)了85%，遠(yuǎn)大于美國(guó)并居世界第一。既然中國(guó)的存量住房已大部分成為了私有財(cái)富，并在資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)中快速升值。那么這些資產(chǎn)難道不是收入中的一部分，不是居住的基本條件，不是改善住房的可轉(zhuǎn)換貨幣嗎？

　　任志強(qiáng)表示，從工資性收入看宋丹丹等優(yōu)秀演員們的月收入僅為2000元左右。如果按工資性收入計(jì)算，他們都屬于社科院列為85%買不起住房的房?jī)r(jià)收入比之中，許多私有企業(yè)的老板們也同樣只領(lǐng)取基本的生活費(fèi)性質(zhì)的月工資，但他們可以用企業(yè)的名義消費(fèi)。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，豈是月工資與收入比可以計(jì)算的。

　　任志強(qiáng)并在博客中連發(fā)“四個(gè)疑問(wèn)”，認(rèn)為無(wú)疑社科院的推算是將目光關(guān)注于部分城市的房?jī)r(jià)，卻忽略了中國(guó)已有幾十年的住房建設(shè)現(xiàn)狀。

　　一，中國(guó)約有4.4億個(gè)家庭，其中城市約有2億多個(gè)家庭。85%按全國(guó)算是3.74億個(gè)家庭，按城市算約1.785億個(gè)家庭。請(qǐng)問(wèn)他們都睡在大街上嗎？

　　二，中國(guó)每年的城鎮(zhèn)住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬(wàn)套，非商品房約為300萬(wàn)套，合計(jì)不超過(guò)800萬(wàn)套。按此生產(chǎn)能力計(jì)算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這里還沒(méi)計(jì)算原有住房的折舊，中國(guó)豈不是永無(wú)改善之日了？而140億平方米的現(xiàn)有住房存量，約40萬(wàn)億的財(cái)產(chǎn)又算是什么呢？

　　三，中國(guó)每年的城鎮(zhèn)住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬(wàn)套，非商品房約為300萬(wàn)套，合計(jì)不超過(guò)800萬(wàn)套。按此生產(chǎn)能力計(jì)算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這里還沒(méi)計(jì)算原有住房的折舊，中國(guó)豈不是永無(wú)改善之日了？而140億平方米的現(xiàn)有住房存量，約40萬(wàn)億的財(cái)產(chǎn)又算是什么呢？

　　四，農(nóng)民工進(jìn)城是個(gè)戶籍管制的問(wèn)題；農(nóng)村的宅基地和承包地不能流通和變成財(cái)富是土地制度問(wèn)題；二手房交易稅費(fèi)奇高和個(gè)人所得稅購(gòu)房時(shí)不能減免與沖抵是國(guó)民收入分配的問(wèn)題；如果不解決這些根本性問(wèn)題，能從房?jī)r(jià)上讓農(nóng)民變成市民嗎？