一直以來，關于減少對出口的依賴的話題，國內眾多學者亦多有呼吁。然而，在當今昂貴的住房成本下，購一套住房就消滅一個中產家庭，高房價綁架了中國消費時刻，談促進國內需求并非易事。

　　房價高企不下，為什么還有成交量呢？國家統計局總經濟師姚景源做出一個形象的描述：像北京的房價高得離譜，而買房人并不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這個在經濟學上叫第三者買單，相當于公款消費。此外，中國的投資產品有限，房地產具有投資屬性與抵押品屬性，有一批活躍的投資客。

　　把三代人一生的積蓄都用來給年輕人買房，通俗說法叫“啃老”。龐大的住房消費壓力，以及公共開支對于養老和社會保險方面的不足，在幾座大山壓迫下，拿什么去活躍居民的消費？

　　摩根斯坦利亞洲區主席羅奇說：中國實現啟動內需，第一條是建設安全網，特別是大規模的資金的支持，在中國建立起全國性的社會保障體系、醫療保障體系、失業保險等等。最重要的就是私人的養老保險。第二點，必須對中國農村家庭進行大規模的收入方面的支持。第三點，中國必須拿出一個宏偉的發展藍圖，大張旗鼓地對消費產品的發展、對消費者的服務方面在“十二五計劃”中有所體現。

　　事實上，這遠遠不夠。活躍內需，首先要加大對住房消費的政策支持力度，打破房價形成機制具

　　有極強政策性，因為當前房價中，土地成本占據相當比例幾乎是不爭的事實。在地方政府對土地財政形成依賴背景下，房價形成機制不具有市場性、極易受政府干預；要增加住房投機成本，抑制住房投機行為，增加住房供給，降低住房供給的成本，完善開發體系，打破市場壟斷。培育和完善租賃市場，同時逐步降低對房地產業的過度依賴。否則，高房價綁架了中國內需，促進內需只能成為一紙空談。 （□龍金光）