近日,本地某大開發商負責人表示,明年該集團旗下樓盤價格“不是上漲,而是會大漲”,并稱由于該集團在廣州市場份額較重,明年全市整體均價也會隨之抬升。看到這番表述,筆者不禁對明年的樓價捏了把汗。

　　廣州房價在年初探底回升后至今一路不回頭上漲,到11月全市一手住宅均價已達10282元/平方米。要不是11月低價板塊花都的成交量狂增100%,廣州上月房價又將大幅拉升。而中心六區均價則在13262元/平方米的高位徘徊,高房價慢慢被買家接受。

　　盡管市場對廣州特別是中心城區的房價走高怨聲載道,卻依然有不少買家堅定入市,這從今年整體猛增的成交量上已經得到驗證。問題在于,明年是否依然會有大量買家持續不斷地入市承接樓價,抑或市場資金仍然會毫無限制地流入樓市?在這個答案并不明朗之前,對明年樓價的判斷還是謹慎為上。

　　在中央經濟工作會議上,對房地產行業只提到增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,加強廉租住房等保障性住房建設等。而從中央再次強調將繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策來看,明年的新增貸款數仍然會保持較大規模,特別是在資金充裕的上半年,樓市很可能仍然“不差錢”。根據各大商業銀行的脾性,只要監管部門沒有明令限制,向樓市的放貸沖動就不會主動消沉。

　　就廣州市場而言,明年亞運前廣州各區域都將洋溢著利好消息。從武廣客運專線開通到天河路BRT啟用,從地鐵2號線延長線開通到亞運村銷售,從城中村改造到老城區的“穿衣戴帽”,從“地王”項目紛紛入市到亞運停工供應減少……撥開各種利好消息的外衣后,對樓市的直接影響只得一個“漲”字。難怪本文開頭的開發商豪言“會大漲”。

　　理性地看待廣州樓市,當前幾乎找不到讓房價下跌的理由,除非開發商因貨量過大或者資金緊張而選擇讓利,才有可能讓部分購房者買到相對價位較低的房子。而這些單位一旦流入投資者手中,又會匯流到房價上漲的趨勢中,轉變成漲價的助推工具。

　　有專家稱開發商借囤地、囤房托高房價制造虛假繁榮,可近年來無數次被證明的是,除非市場資金主動或被動地撤離,樓市的“虛假繁榮”就總能延續。樓價的上漲早已超出了房管部門和開發商的智慧,無論是做“大漲”的預言家或是刻意唱反調都無法對抗市場的運行規律。王昊