盡管幾乎所有人都在叫喊房?jī)r(jià)高不可攀，但實(shí)際上很多樓盤(pán)卻非常暢銷(xiāo)

　　在這個(gè)瘋狂的年代，一方面是無(wú)數(shù)人如同《蝸居》揭示的，把擁有自己的一套住房當(dāng)成人生最大的夢(mèng)想；一方面是媒體報(bào)道的，某神秘男子出手?jǐn)?shù)億，一下子買(mǎi)進(jìn)50多套豪宅。

　　中國(guó)社科院日前在北京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》。

　　藍(lán)皮書(shū)指出，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無(wú)能力買(mǎi)房。看來(lái)在中國(guó)樓市也上演起“二八定律”，就是20%的人占有80%的房子了。這也就是目前存在中國(guó)樓市存在的高空置率、超過(guò)國(guó)際警戒線(xiàn)租售比的原因，本質(zhì)上中國(guó)樓市上演的是投機(jī)性和投資性需求主導(dǎo)的虛火旺燒的大戲。

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的一份報(bào)告顯示，在北京、上海、深圳、杭州等一線(xiàn)城市，租售比已經(jīng)超過(guò)1：300的國(guó)際警戒線(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院最新的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1：434、上海地區(qū)達(dá)1：418、深圳、杭州均突破1：360。房屋租售比是國(guó)際上用以判斷房產(chǎn)是否具有投資價(jià)值和存在泡沫的普遍標(biāo)準(zhǔn)，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為衡量樓市健康與否的晴雨表。這一數(shù)據(jù)采用的還是二手房數(shù)據(jù)，如果換成新房，結(jié)果“可能比實(shí)際水平還低”。一般而言，租售比1：200到1：250之間意味著區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行良好，而1：300則是租售比的警戒線(xiàn)。如果超過(guò)警戒線(xiàn)，就意味著房?jī)r(jià)偏離房產(chǎn)價(jià)值，伴隨而來(lái)的是投資價(jià)值變小和投資風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　空置率方面，代表中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬深三地，很多樓盤(pán)的空置率達(dá)到50%。

　　如此之高的空置率說(shuō)明，樓市投機(jī)行為已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。樓盤(pán)空置率最高的地方，也是房?jī)r(jià)最高的地方。空置率與房?jī)r(jià)成正比的事實(shí)再次證明，投機(jī)性購(gòu)房是高房?jī)r(jià)的一大推手。

　　商品房是具有投資屬性，但當(dāng)投資性消費(fèi)遠(yuǎn)高于使用性消費(fèi)時(shí)，其本質(zhì)的屬性就發(fā)生了嚴(yán)重的扭曲。有居住需求的人沒(méi)房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國(guó)家倡導(dǎo)的和諧社會(huì)理念。

　　在金融危機(jī)影響下，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、居民的就業(yè)收入都面臨著很大的壓力，一些居民的收入甚至是下降的。房?jī)r(jià)逆市上漲，對(duì)老百姓生活的影響可想而知。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越吹越大。這不僅影響老百姓的生活質(zhì)量，而且會(huì)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　85%的家庭買(mǎi)不起房，超出國(guó)際警戒線(xiàn)的極低的租售比和一線(xiàn)城市50%的空置率，不啻于為我國(guó)樓市敲響的警鐘。房地產(chǎn)的泡沫很危險(xiǎn)，政績(jī)的泡沫更危險(xiǎn)。各級(jí)政府當(dāng)以民生為重，以經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展為重，積極果斷出手，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保障百姓的民生之需。筆者也提醒那些投資客們，該收手時(shí)就收手，否則會(huì)落入這樣的結(jié)局：出來(lái)混，總是要還的。程武