這是發(fā)生在南京、無(wú)錫兩地令人驚嘆的鏡頭——

　　“我連挑選的機(jī)會(huì)都沒有，看了一眼就定了。”南京板橋金地自在城首批房源6日搖號(hào)選房，房?jī)r(jià)多超過了8000元/平方米，按照該樓盤的區(qū)位及現(xiàn)有的配套講，絕不便宜。但632套房卻吸引了近2000余人排號(hào)，為能搶到一套房，大多數(shù)購(gòu)房人“秒定”房源。

　　“仿佛賣的是超市里大減價(jià)的大白菜啊！”現(xiàn)場(chǎng)有人驚呼。搖號(hào)結(jié)束，622套房各有其主。沒挑到房的，直嘆運(yùn)氣背：一位老師傅拿了4個(gè)號(hào)，一個(gè)也沒有搖中，邊走邊嘆：這個(gè)錢是掙不著了。旁邊有人揶揄：知道你是炒房的，所以就是不搖給你。

　　買到就是賺到。老師傅一句話，點(diǎn)破了時(shí)下炒房者的心態(tài)。

　　個(gè)人炒，企業(yè)也炒。2億元“吃下”1幢樓！這是無(wú)錫一位企業(yè)家最近進(jìn)行房地產(chǎn)投資的大手筆。記者獲悉，這位企業(yè)家購(gòu)買的樓盤是無(wú)錫華仁鳳凰城，毗鄰火車站，地段較好，周邊配套較完善。這家樓盤的銷售均價(jià)已達(dá)到10000元/平方米，但不少購(gòu)買人還是認(rèn)為保值性較強(qiáng)，加之周邊短期內(nèi)不太可能有大幅地塊出讓，這更是推高了市場(chǎng)預(yù)期。

　　無(wú)錫易居房地產(chǎn)研究中心項(xiàng)目經(jīng)理王新科告訴記者，無(wú)錫的民間資金雄厚，當(dāng)?shù)馗叨朔吭吹氖袌?chǎng)消化能力較強(qiáng)，投資和自住的都有。“其中投資占比大概在30%—50%左右，一些個(gè)別的項(xiàng)目，例如河埒口核心地段的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這兩個(gè)月推了1000多套的精裝小戶型，投資客估計(jì)要占到6成。”

　　他還說，不少樓盤推房時(shí)都出現(xiàn)了進(jìn)場(chǎng)客戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于推房套數(shù)的情況，“搶盤”時(shí)有發(fā)生。

　　臨近樓市“收官”，蘇州的房?jī)r(jià)也在高成交量的推動(dòng)下出現(xiàn)飛躍。據(jù)365蘇州地產(chǎn)中心統(tǒng)計(jì)，11月份蘇州住宅均價(jià)已高至8701.03元/平方米，而年初時(shí)該市住宅均價(jià)尚不足7000元/平方米。

　　“11月5日42宗地塊的拍賣活動(dòng)掀起了年末樓市的高調(diào)開端。現(xiàn)在蘇州改善性需求和投資需求的熱度不減，每有新房推出基本都會(huì)引起哄搶，導(dǎo)致了整體房?jī)r(jià)的一路高升。”研究員夏瑋芬介紹說。

　　一手房高熱，二手房亦然。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：11月南京二手房住宅成交總數(shù)高達(dá)12193套，環(huán)比漲幅達(dá)65.28%，創(chuàng)下新紀(jì)錄！

　　熱與怕搭不上“政策末班車”有關(guān)。據(jù)測(cè)算，用足國(guó)家、省、市的所有優(yōu)惠政策后，在南京購(gòu)買1套二手房最高可省下8%的稅費(fèi)，也就是說，就算明年房?jī)r(jià)一點(diǎn)不漲，購(gòu)房人也可以白白賺取這8%的升值。

　　業(yè)內(nèi)人士還分析說，股指的大幅震蕩、美元的持續(xù)疲軟以及通脹預(yù)期，都在一定程度上加強(qiáng)了人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)保值概念的鞏固，進(jìn)而引發(fā)了樓市的火爆交易。

　　值得一提的是，客觀上存在的供需失衡，加劇了市場(chǎng)的顛狂。一份1—10月無(wú)錫住宅供應(yīng)量和新開工量的統(tǒng)計(jì)圖顯示，今年1月、2月無(wú)錫住宅新開工量分別為225萬(wàn)平方米和150萬(wàn)平方米。而進(jìn)入3月以后，伴隨樓市的復(fù)蘇，住宅新開工量明顯減少并一直在低位徘徊，大多數(shù)月份僅維持在50萬(wàn)平方米左右。據(jù)此，王新科認(rèn)為，開發(fā)商捂盤捂地的心態(tài)，是造成供不應(yīng)求的主要原因。

　　而供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。根據(jù)現(xiàn)在當(dāng)?shù)貥潜P的上市速度推算，2008年底-2009年初期那波新開工潮形成上市量，至少要到明年二三季度。這樣的情況，在南京等地也同樣存在。

　　“這段時(shí)間打開電視，聽到的全是房?jī)r(jià)上漲的信息。房?jī)r(jià)上漲過快，問題在于市場(chǎng)充斥過多的投機(jī)。” 南京大學(xué)黨委書記洪銀興教授道破玄機(jī)。

　　他說，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱，資本市場(chǎng)也熱，這從一定程度上表明企業(yè)和民間投資對(duì)實(shí)體投資的信心不足。“許多有錢的個(gè)人和企業(yè)找不到投資場(chǎng)所，央企現(xiàn)在也搞房地產(chǎn)，它們有大量的資金，拿了很多‘地王’，全社會(huì)都受到了這樣的影響。”

　　他忠告說，世界歷史上有許多房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生和破滅的例子，應(yīng)提醒人們?cè)谕顿Y房地產(chǎn)時(shí)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不能讓過度動(dòng)蕩的住宅市場(chǎng)使人們失去信心。歸根結(jié)底還是要發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，依靠產(chǎn)業(yè)投資來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。實(shí)行適度寬松的貨幣政策，應(yīng)把錢投到產(chǎn)業(yè)上，而不是用來搞房地產(chǎn)和炒股，否則會(huì)潛伏新的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　本報(bào)記者 汪曉霞