波斯灣一只蝴蝶扇動翅膀，立刻攪亂了全世界人民的心。整個世界經濟還沒來得及保持三分鐘的晴朗，迪拜債務危機又帶來了新的陰霾。

　　如果現在置身迪拜，仍然可以見證波斯灣明珠的曾經輝煌，最高的摩天大樓迪拜塔、最寬的高速公路、最大的室內滑雪場、最大的人工島和最奢華的七星級酒店……不過這時候也容易讓人生出感慨，“眼見它起高樓，眼見它宴賓客，眼見它樓塌了”。債務危機陰影籠罩下的迪拜像是潮水退去后狼籍一片的沙灘，經濟泡沫破裂了，眾多的爛尾項目恐怕在未來十幾年內都將難以消化，甚至會留下一些永久性的泡沫紀念碑。欠下800億美元外債的迪拜世界房產項目，現在已經成了全世界最大的爛尾工程。

　　還沉浸在欣欣向榮繁榮景象中的人，真應該好好傾聽一下迪拜這個沒有美好結局的童話故事。

　　迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城，幾乎沒有實業，不過卻是“免稅天堂”，炒樓的回報率極高，于是乎全世界的資本都紛至沓來。2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米2萬~3萬元。一棟樓還在打地基，交10%作首付，過三五個月再交10%，這時投資者轉手賣掉，就能有兩倍的錢回到手里，回報率是100%。

　　只是這錢來得太快，去得也很利索。包括匯豐、渣打、蘇格蘭皇家這樣的金融巨頭，包括貝克漢姆、阿瑪尼、舒馬赫、“老虎”伍茲這些行業巨星在內，無不在迪拜栽了跟頭。其中也有我們富裕的浙商，無奈地在“擊鼓傳花”的地產游戲中接了最后一棒，在100%的暴利瘋狂中將驚人的泡沫引向爆破，仿佛一瞬間資產揮發了20多億元。

　　不過回到國內的浙商更感慨的是，其實迪拜房價不及北京、上海。在北京，四環以內的公寓價格都在2萬元以上。上海、廣州、杭州核心區域的公寓房價也早已超過3萬元。

　　中國炮制房地產泡沫的瘋狂相比迪拜有過之而無不及。根據央行發布的報告，截至今年6月末，商業性房地產貸款余額為6.21萬億元，如果算上房地產業的社會集資，數額更大。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌表示，房地產業占到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關產業達60個，已經成為中國經濟的直接命脈。

　　把經濟發展押寶到樓市上，很不厚道并略顯無恥。當下電視劇《蝸居》熱播，房奴們的心靈強烈地共振了一下，一平方米的格子間，每日擠公交車，中午一個盒飯，每個月幾千元的房貸。城市里小白領光鮮表面背后承受著高房價壓迫，還有無數買不起房的年輕人在網絡上持續地憤怒著，罵開發商暴利、卑鄙的帖子層出不窮。住房是每個人的基本生活需求，掏腰包不能把兩只手都伸到民生的口袋里。況且，很肥很強大的開發商們在納稅方面卻是“侏儒”。

　　更為關鍵的是，房地產綁架了整個經濟是一個危險的信號，一旦崩盤就會重演日本“失去的十年”的悲劇。“凡是房地產泡沫，都有破滅的一天”，“房地產泡沫必破是鐵律”，經濟評論家馬光遠評論迪拜危機如是說。

　　俯瞰中國大地，各地方經濟無不是挽手房地產商，坐到了一把椅子上，各大銀行也跟房地產業仿佛是系一根皮帶，“你離不開我，我離不開你”。想要實現房地產業調控能不難嗎？可是不調整的結果是一層一層的危機因素堆積起來，我們只能提心吊膽地過日子。另外，房地產行業本質上是一個依附型的行業，消耗資源并且不具備技術創新的能力，國家支柱產業這擔子對于它來說太重了，它但不起來。

　　英國杜倫大學教授克里斯托弗·戴維森在《迪拜：脆弱的成功》一書中寫道，在迪拜房地產最熱時期，曾出現開發商在尚未購入土地前就開始賣房的瘋狂行為。但全球經濟大勢不利局面的持續，資金偏好轉移，需求不足等因素最終導致“爛尾”項目涌現、盈利模式難續，企業償付無力。現在的迪拜成了“世界上最糟糕的盲目擴張的例子”。

　　“建在沙子上”的高樓，基礎不牢，隨時可能轟然倒塌。但愿迪拜危機會給中國的房地產“高燒”打上一劑退燒針。(汪東亞)