雖然進入冬季，然而“高燒”的樓市卻難以降溫。記者近日在北京、上海等大城市采訪時發現，隨著房價持續高位運行，一些衡量樓市的重要指標出現畸變，特別是價格“倒掛”現象明顯。專家認為，這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　商住倒掛：住宅單價反超寫字樓近2萬元

　　專家介紹，一個健康的房地產市場，相近地段的商業地產項目售價要比住宅項目高出30%左右。但目前部分一線城市出現了住宅價格高于同地段商鋪和寫字樓價格的倒掛現象。

　　戴德梁行發布的統計數據顯示，在北京市寫字樓最昂貴的CBD地區，在售的住宅項目御金臺已經賣到了5萬元／平方米，緊鄰其側的SK大廈售價僅為3.1萬元／平方米，兩者單價竟然相差近2萬元。

　　位于北京崇文區的國瑞城，其公寓價格達到了3萬元／平方米，最高達3.5萬元／平方米，而其周邊的寫字樓每平方米價格不超過2萬元，單價相差1萬元以上。

　　在上海，位于蘇州河畔黃金地段的商鋪華森商務廣場如今售價為每平方米2萬元，位于其附近的嘉里不夜城卓悅居(西區)，同樣臨近蘇州河，迄今最高售價卻已達2.8萬元／平方米。

　　中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學表示，當前我國出現商住“倒掛”城市并不少，這一結構失衡甚至已蔓延至“二、三線城市”。

　　戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞指出，之所以出現“商住倒掛”，一是因為商用辦公樓受實體經濟影響大，在全球經濟整體不振的情況下，投資者不會輕易投資；二是在一線城市如北京和上海，寫字樓仍處于供大于求的狀況。另外，還有政策對商業地產鼓勵力度相對較小、歷史上寫字樓投資者曾經血本無歸造成心理陰影等原因。

　　在供求關系等因素影響之外，“商住倒掛”現象反映了房價上漲過快、漲幅過高。專家指出，今年以來，由于相對于商業地產，住宅投資成本較低，大量投資和投機力量涌入住宅市場，成為房價脫離經濟基本面、離奇走高的重要推手。

　　“到今年10月，北京房價相對年初已經上漲50%，上海20%，深圳甚至達到100%。在金融危機的背景下，房價上漲如此之快，投資與投機的因素很大。”張化學表示，怎樣遏制投資與投機性購房，真正鼓勵支持剛性需求及改善性需求，是2010年樓市調控必須面對的難題。 （韓冰、葉鋒）