昨天，我們給南京近50家樓盤的售樓處，挨家打電話詢問房源和房價，受到非常大的刺激。

　　最令人心驚肉跳的當然是江北，5大主力樓盤已經閉著眼睛，從年初的3字頭，暴漲到7000元/平方米，翻了一番多。我們在網上搜索過去幾年專家、學者、開發商以及買房人對江北房價的預測，發現最有想象力的人，也沒有“大膽”地預測到江北房價會在2009年就猛然漲到7000多元。

　　實際上，當8月份江北房價破五時，許多中低收入者已覺得在南京買房無望。如今江北刷刷刷地破七，更將部分中低收入者的住房需求無情地掃地出門。因為原本“跳一跳”就能買得起一套小房子的人，現在就是跳上好幾跳也夠不著高高在上的房價，連江北的小戶型也夠不著了。(天潤城66平方米的小房子也要45萬左右。)

　　這兩天網友“且聽滄海靜”的帖子《看了<蝸居>后我們決定離開這座城市》成為“華僑路茶坊”第一熱帖，自述她和老公從小城市來到南京上大學，畢業后在南京奮斗，兩人月收入合計6000元，但賺錢的速度遠遠趕不上房價上漲的速度，又不忍心用父母的養老錢，現在連江北的房子也買不起了，爭吵過無數次后兩人決定離開南京，回家鄉買房定居。辛酸之處，催人落淚。

　　這正是《蝸居》在南京上演的真實例子，其結局頗富悲劇性。而《蝸居》在中國各大城市的熱播，更是在全社會范圍內，折射出廣大中低收入者對高房價的不滿，不知得到多少人的同情和共鳴，賺了多少人的一把辛酸淚。

　　但這是中低收入者的一方面。另一方面，是富人手中仍握著大筆現金，到處看房，看準就出手投資。東亞銀行南京分行行長許華告訴我，今年非常多的外籍人士貸款在南京買房，還有大量境外熱錢涌入南京整幢樓地購置房產，原因是看重人民幣升值和中國資產升值的大趨勢。

　　更夸張的是，大量富人等著買房，許多樓盤卻無房可賣，鬧“房荒”。全南京可售房源一路下滑到22824套，是數年來最低，供不應求的形勢也是數年來最嚴峻的。因此，從供求關系來看，房價仍然看漲，而不是看跌。目前政府又將房地產作為帶動整體經濟發展的發動機，所以也是大力支持，而非掉頭打壓�？梢哉f，目前支持房價漲的因素有很多，而支持房價跌的因素幾乎沒有或不夠分量。

　　那么房價究竟能漲到多高？這是個謎。當然有人說房價已漲過頭，必跌，如時寒冰引迪拜房價暴跌的例子。但更多的學者判斷房價還會漲，如南京大學不動產中心主任高波教授認為2009年只是樓市復蘇期，2010年則是后復蘇期，樓市還將穩步回升。任志強更是在最近的博客中放大炮，說房價肯定還要漲�！胺績r到底有多高是個無法猜到的謎”。

　　盡管沒有誰是神仙，能有100%的把握說房價肯定漲或跌，但是，人們總得根據自己的判斷，作出買房或不買的決策。因此，在這房價攀至高位而走勢撲朔迷離之際，買房，不論是自住或投資，確實需要勇氣和智慧。(財富地產評論員 李子墨)