北京絕大部分的新樓盤(pán)入住率也往往只有30%—40%。在深圳上海等地，許多小區(qū)入住率都不到50%。三地房?jī)r(jià)比美國(guó)還高(11月29日《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》)。

　　如此之高的空置率說(shuō)明，其一，樓市投機(jī)行為已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。樓盤(pán)空置率最高的地方，也是房?jī)r(jià)最高的地方；空置率與房?jī)r(jià)成正比的事實(shí)再次證明，投機(jī)性購(gòu)房是高房?jī)r(jià)的一大推手。可見(jiàn)樓市根本不是有沒(méi)有泡沫的問(wèn)題，而是泡沫大還是小的問(wèn)題。

　　商品房是具有投資屬性，但當(dāng)投資性消費(fèi)遠(yuǎn)高于使用性消費(fèi)時(shí)，其本質(zhì)性的屬性就發(fā)生了嚴(yán)重的扭曲。有居住需求的人沒(méi)房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國(guó)家倡導(dǎo)的和諧社會(huì)理念。

　　房?jī)r(jià)走高的預(yù)期，刺激著樓市投機(jī)量的不斷放大；樓市投機(jī)的不斷放大，加劇著泡沫的不斷積累，潛伏的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大；高房?jī)r(jià)與投機(jī)購(gòu)房之間比翼互推，這種循環(huán)注定是惡性的。擺脫這種惡性循環(huán)的成本可能不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。有專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)占到 GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接命脈，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，必將殃及實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融業(yè)。

　　房地產(chǎn)素有“政策市”之說(shuō)，那么現(xiàn)在最需要的是，造成“套牢”的政策因素應(yīng)該反向作用——到了需要它“解套”的時(shí)候了。 (內(nèi)蒙古 馬滌明)