北京絕大部分的新樓盤入住率也往往只有30%—40%。在深圳上海等地，許多小區入住率都不到50%。三地房價比美國還高(11月29日《濟南日報》)。

　　如此之高的空置率說明，其一，樓市投機行為已經相當嚴重。樓盤空置率最高的地方，也是房價最高的地方；空置率與房價成正比的事實再次證明，投機性購房是高房價的一大推手。可見樓市根本不是有沒有泡沫的問題，而是泡沫大還是小的問題。

　　商品房是具有投資屬性，但當投資性消費遠高于使用性消費時，其本質性的屬性就發生了嚴重的扭曲。有居住需求的人沒房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國家倡導的和諧社會理念。

　　房價走高的預期，刺激著樓市投機量的不斷放大；樓市投機的不斷放大，加劇著泡沫的不斷積累，潛伏的風險也越來越大；高房價與投機購房之間比翼互推，這種循環注定是惡性的。擺脫這種惡性循環的成本可能不是一個簡單的問題。有專家認為，房地產業占到 GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關產業達60個，已成為中國經濟的直接命脈，一旦房地產市場出現大的波動，必將殃及實體經濟與金融業。

　　房地產素有“政策市”之說，那么現在最需要的是，造成“套牢”的政策因素應該反向作用——到了需要它“解套”的時候了。 (內蒙古 馬滌明)