房地產“命脈說”引發了全社會的關注和思考，房地產行業的“命脈”地位對于國民經濟的健康與可持續發展，究竟是福是禍？

　　事實上，雖然房地產行業在GDP中的貢獻比例越來越大，但換個角度來看，房地產業對于中國經濟、尤其是消費的梗阻效應也在不斷增強。命脈還是梗阻？這不是一個魚與熊掌的命題，事實上，兩種趨向正同時滋長。

　　討論之前，不妨先探討一下在國際上備受口誅筆伐的煙草產業。與其耗巨大人力物力宣傳戒煙、立法限定吸煙場所，為什么不直接消滅煙草種植與煙廠呢？回答是，煙草涉及從種植、加工到制造、銷售等諸多環節，帶動就業不說，還有巨大的稅收貢獻。另一方面，煙草產業無論從消費、醫療、保健品以及戒煙產品……拉動的都是真金白銀的GDP。

　　必須警惕的是，房地產行業也已經呈現出類似的效應，而其獨特的體現方式有時會產生不利于和諧社會發展、且有悖于中國經濟整體協同進步的“吸血效應”。

　　讓我們觀察一下購房資金的流向，在縣城這一級別上，其商品房購買主力多來自周邊鄉鎮和農村赴大城市打工族；由此向上，縣城人口會去城市購房，小城市居民樂于去省會等大城市購房。而無論哪類人，只要經濟條件允許，或是子女已先期前往，都愿意到一線城市買房。理由簡單且充分，一是為了能夠享受到更好的醫療、教育等配套，改善生活環境；二是把資金投向越大越發達的城市，增值幅度就越大。這一理論，在近兩年這輪房地產業浮沉中印證得格外清晰。

　　吸血效應對于短期內的GDP增長具有立竿見影之效。然而，這一模式的弊病在于終端購買力無法長期與土地和物業的增幅匹配，巨額的投資難于進入普通百姓的錢包。一方面，長漲長紅的價格誘惑必然讓投資力和消費力更多地聚焦于此，讓其他消費越發疲弱，從而阻礙這些行業的振興。另一方面，這種財富從欠發達區域向發達區域的輸血效應會更加拉大地域經濟差距，針對人群，就是財富高度向有房產投資能力者集中，而無力投資者，事實上喪失了這一資產收益的機會，加劇貧富分化。長此以往，其對經濟可持續發展的梗阻效應和危害難于估量。

　　在市場經濟更為成熟的西方發達國家，更精于投資的人們并沒有對房地產產生這么大的興趣，原因是房價波動并不大，住房是作為使用品，應對的是所謂剛需或改善型需求，主要為自住，即便投資也多為獲取租金。而在我國土地財政的凱恩斯定律依舊百試百應的前提下，地價必漲，房價必漲，房地產的投資功能必然占據主導，房地產行業的命脈效應和梗阻效應也必然會越發顯現，這一問題并非從消費終端增稅便可解決，更疏并舉，從源頭方可醫治。本報記者 周村