不止一次聽人說：房地產業是國民經濟的命脈，任何力量都不可能坐視這個產業衰敗，所以房價大跌不僅不可能，而且也不可忍。每當聽到此類觀點時，我總不免很困惑：是什么原因使得房地產業變得這么重要了呢？

　　持此類觀點的人總能說得頭頭是道：什么房地產業能拉動多少GDP了，能帶動多少相關產業了，如此云云。其實都不是理由，難道發展經濟就是為了GDP，就是為了拉動越來越多的產業？用“命脈”一詞解析經濟的人，應該知曉一些中國古典文化，但在如何理解經濟發展的意義或目標上，顯然缺乏中國古典思想的支撐。我們的先人在科學技術手段非常落后的情況下之所以能發現宇宙的規律，就是因為悟到了“天人合一”的道理，既然天與人遵循同樣的規律，那么，懂得了人自身的規律豈不就懂得了宇宙的規律嗎？可惜，如今這樣的方法論與哲學思想很難在我們的科學研究中看到了。

　　如果無從理解宏觀經濟應該追求什么，不妨先看看作為宏觀經濟的基本因子——微觀個體的運行規律。上世紀50年代，從事企業資產結構研究的學者告訴我們：企業經營目標是追求市值最大化。所謂市值，就是企業的交易價值，實際上就是企業價值的外在表現。宏觀經濟雖然不能交易，但它也有個價值問題，它的形成機制與企業價值的形成應該是一致的。從這個意義上理解，宏觀經濟的追求目標也應該是其價值，而非總量，或者結構(其實，謀求產業結構調整的目的也是為了提高宏觀經濟的價值)。

　　從價值的形成機制看，提高效率是價值之本，任何刺激經濟發展的根本動力都該體現在“高效率”這個關鍵詞上。回望房地產業，有什么證據證明其效率高于宏觀經濟的平均水平呢？如果證明不了，那就不能說房地產業拉動國民經濟，更不能用“命脈”這樣的詞匯給它定位。

　　事實上，沒有確鑿證據證明房地產業的高效率，卻有數據讓人為這個產業的效率而憂慮，低出售率、高空置率，從產出和效用兩個層面都反映出上述憂慮是有道理的。吸引了最大比例資金和最大投入熱情的產業效率令人憂慮，整個經濟的價值提高又怎能不受此拖累呢？

　　當然，這里也確實存在著兩難。從上世紀90年代日本和今天美國的經驗教訓看，房價一旦出現雪崩式下滑，的確引發很多嚴重問題，但任由房價不適度的上漲又會加劇泡沫破裂，這種惡性循環到底是不可逆轉的規律，還是市場機制不完善的惡果，至今沒有明確結論。從中國的現狀看，這樣的兩難的確不是一朝一夕能夠解決的，但我們是否因此就可以用“國民經濟命脈”這樣一個沒有證據的結論把它掩蓋起來呢？

　　更重要的是，即便這個結論真的成立，我們是否應該用這個結論來袒護目前的高房價預期呢？我對中醫理論知之甚少，但一般大眾都知道的常識是“通則不痛”，既然把房地產業看成是國民經濟的命脈，那么這條命脈的特征應該是“運通”，而不是“阻滯”。

　　房價今天之所以這樣高，既不是供求均衡的結果，也不完全是預期推動所致，因為這兩種力量全都是動態的過程，一個動態的過程是由買賣雙方的動態博弈來實現的。反觀當前的房地產業，從用地成本開始開發商就以一個靜態的利潤指標做底線，價錢標在這個位置上，買者接受也是它，不接受也是它，大不了我把房子囤積起來不賣罷了，反正我就賣這個價。于是我們看到的是有房地產開發商制定的房價，而不是由買賣雙方力量博弈所形成的。這么一看你會發現：這條所謂的“國民經濟命脈”一來是掌握在少數人手中，二來已經被不合理的房價形成機制所“阻滯”，如何讓它激活國民經濟的條條經絡？

　　假如我們非要把房地產業打造成“命脈”(雖然命脈不是打造出來的)，并將國民經濟的命運寄托在它身上，那么科學的做法應該是打通這條脈絡，而不是阻滯。打通房地產脈絡的方法可以多種多樣，但關鍵“穴位”只有一個，那就是“閑置物業稅”，向不能順利進入市場渠道，依然囤積在開發商或者炒房者手中的房屋征稅，這一方面可激活整個房地產市場，激勵高效率的土地使用權，另一方面也能逐步減低市場預期，緩解盲目推高房價的非理性壓力。

　　但長期以來，總有人在物業稅問題上有意無意地混淆概念，把針對房屋囤積的“閑置稅”說成是針對所有人的征稅，從而造成一部分不明真相者的反感情緒。在此，我再重申一次：針對房價難題的“閑置物業稅”，只針對房屋囤積，不針對普通購房人，因此不會傷及普通購房者的利益。但也有人對技術上的可行性表示懷疑，限于篇幅，今天沒法過多討論，但有一點必須說明：穴位找到了，總有辦法打通，就算現在技術上有困難，治病的醫理不會因此改變。更何況，技術上的困難，難道比起經濟危機的困難還要大嗎？ (田立 作者系哈爾濱商業大學金融學院金融工程研究所所長)