反方：

　　收緊房貸正當時

　　知名經濟學者陳青藍：龍永圖主張的“2/3政府供應，1/3市場供應”其實并不是一種新鮮的提法，實際上是一種價格雙軌制，這種雙軌制在改革開放初期實施過，被證明是不穩定的，價格的雙軌一定會并到單軌上去，或者是計劃供應或者是市場供應。這種政策的困難之處在于，在2/3計劃供應的房子和1/3市場供應的房子之間無法進行區隔，這兩者之間的巨大差價必然會導致各種尋租行為，包括倒賣廉租房指標、走后門，向有關官員行賄等，通過這些行為將這二者的價格鴻溝填平。而這個過程中，購房者或租房者實際上付出的代價很可能大大高于市場正常價格。

　　燕趙晚報武潔：“2/3房子由政府提供”是否一廂情愿 ？既然政府同樣需要經營，同樣要和家庭、企業那樣保證收支平衡，避免赤字，那么，政府當然也需要有收入和獲利。不難設想，假如由政府提供2/3的房子來平抑房價，不僅要平白無故為政府增加許多的工作量，出讓給開發商的土地少了，土地財政的收益當然也會隨之減少，不僅如此，市場上由政府提供的低價房過半，甚至可能拉低房價上漲的預期，“地王”不那么容易制造了，賣地收入繼減少之后恐怕還要再打折，如此“出力不討好”的事情，恐怕放在誰身上都不會心甘情愿。

　　網友[畢曉哲]：龍永圖的想法美則美矣，但注定只是一個現階段無法實施的“烏托邦”。假設全國億萬戶居民的2/3的房子由政府提供，姑且拋開地價成本，單就建設上億套房子的建筑成本就高達百萬億元、千萬億元計。除掉國民生產總值中必須消耗掉的那部分，要寄希望于政府將億萬居民的住房完全“包下來”，不說30年、50年，這根本就是百年發展無法企及的“理想”。

　　網友[張永琪]：現在的房價之所以過高，主要表現在土地供應上。政府提供2/3房子，不如提供2/3地價，這樣更為現實，操作起來也容易許多。在做法上，政府可把地價的2/3用于平抑房價。

　　網友[盛大林]：如果政府有能力供應2/3的房子，當初為什么不堅持福利分房制度呢？龍永圖先生真的想讓住房制度回到以前的老路上去嗎？

　　網友[曉凌]：龍永圖的話操作起來困難還是很多的，例如一個家庭購買多套房子的問題，就很不好解決。如果這個問題解決不好，政府出錢蓋了房子，卻被少部分人去享有，好多百姓很可能還是買不到想要的房子。

　　網友[激情]：龍先生的話似是而非，讓政府既當裁判員又當運動員違背公平原則，不公平的環境最終會使多數人受害。

　　網友[紅三角]：政府提供啥標準的房子？啥地方的房子？是以戶為準，還是以人為準？操作起來太難了吧！

　　網友[換個馬甲再來]：中央財政不能也沒錢直接蓋房子供應社會，地方財政更是捉襟見肘。沒錢，安得廣廈千萬間？買不起房子的仍舊要愁眉苦臉。

　　正方：

　　兩年前，在南京一個高層論壇上，龍永圖拋出“人人買房錯誤論”引起一片嘩然，遭到不少反對和批評。而近日，依舊是在南京，龍永圖語驚四座，“炮轟”樓市，稱“政府不是窮得叮當響，是有錢”、“應該2／3房子由政府提供；1／3開發商去做，這部分房價越高越好，讓富人去買，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區，富人不是有汽車嗎？讓他們開著奔馳寶馬去”……此言一出，即激發了媒體和網友們極大的討論熱情，這些觀點中不乏喝彩之聲，認為龍永圖的建議多了不少民生情懷，切中了房市要害，但也有不少質疑該建議的可行性，認為讓政府供應2/3的房子無異于天方夜譚。我們現將這些觀點羅列出來，也許能給大家提供一些啟發。

　　正方：

　　據有關報道，近日銀監會已經要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。一時間，有關房貸收緊的傳聞甚囂塵上，樓市調控的方向似乎已現轉折。不過，目前為止，央行和銀監會還沒有正式下達相關的政策文件。但筆者以為，傳聞定非空穴來風，房地產業現實的狀況決定了優惠政策調整在所難免，收緊房貸正當其時。

　　當前的房貸優惠政策是在去年金融危機全球肆虐之后，房地產業身處低迷，市場預期普遍悲觀，實體經濟增長乏力的形勢下，為了恢復市場信心而采取的刺激房地產業發展的政策措施。時至今日，房地產市場和整體宏觀經濟已經發生了巨大變化。從房地產業看，寬松的貨幣政策已經形成和滋生了較為嚴重的資產泡沫，今年以來房價節節攀升，近幾個月在很多城市更是出現了量跌價升的局面，房地產價格已經嚴重偏離了居民的收入水平和真實的“自住型”需求，充斥著投資和投機的行為，如果不加以調控和控制，后果十分嚴重。在此背景下，收緊房貸是經濟增長和宏觀調控的必須，能夠在一定程度上抑制需求從而壓低房價，維護宏觀的穩定。

　　房地產的泡沫和高房價孕育著危機，任由發展的結果必然是泡沫破裂和房價大跌，一場由房地產而起的“旋風”將使實體經濟遭受難以承受的打擊。其一，房地產市場面臨崩潰，人們的可支配收入下降，消費需求和投資需求下滑，沖擊實體經濟；其二，房地產相關上下游產業如鋼鐵、水泥和建筑等行業遭受損失；其三，大量相關行業人員失業，收入下降，影響民生和穩定；最后，人們將無力和拒絕償還房貸，銀行的房貸危機將在金融領域傳播和蔓延。與此同時，房貸的優惠政策加上寬松信貸下的低利率，已經大大削減了銀行的房地產信貸利潤。所以，從銀行房貸安全與收益的角度來說，取消優惠并收緊信貸勢在必行。

　　不過，僅僅取消房貸利率的七折優惠并不一定能夠起到良好的效果。對于房地產的需求來說，由于當前利率水平較低，市場流動性富足，在普遍預期房價上漲的形勢下，僅僅利率上的優惠調整并不能夠對抑制房價需求和價格上漲起到較大的作用。不過，優惠的取消至少是一個方向和信號，預示著更多的信貸收緊政策可能將逐步出臺和落實，同時利率優惠的取消能夠提高銀行的房貸收益，一定程度上降低房貸風險。

　　為了有效打擊投資和投機需求，嚴格收緊“二套房貸”政策更加重要，相關部門應該盡快出臺和制定政策措施，維護房地產市場的健康和穩定。對于商業銀行來說，必須進一步重視房貸的安全和風險控制，在收緊信貸的同時，加強貸款者的資信調查，規避風險，保證房貸的質量和效益。

　　(作者系中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員，經濟學博士)