城中樓市在破3萬(wàn)/㎡之后，近日又爆出了5萬(wàn)元/㎡的天價(jià)，而河西的新開(kāi)樓盤(pán)則直奔兩萬(wàn)而去。奇怪的是，這么貴的房子還是有人買(mǎi)，甚至有人一出手就能買(mǎi)下十套八套——

　　近段時(shí)間，關(guān)于南京房?jī)r(jià)瘋漲的報(bào)道一浪高過(guò)一浪。10月份的南京房?jī)r(jià)漲幅剛剛創(chuàng)下全國(guó)第二的紀(jì)錄，近期又傳出河西已有樓盤(pán)沖高至3萬(wàn)元/m2，而向來(lái)領(lǐng)漲全城的城中樓盤(pán)價(jià)格更是一飛沖天！

　　據(jù)稱，位于玄武湖畔的南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目即將推出的一批房源要賣(mài)5萬(wàn)元/m2，面積最小的戶型總價(jià)都要超過(guò)2500萬(wàn)元。而從二季度延續(xù)至今的豪宅持續(xù)熱銷場(chǎng)景讓一些開(kāi)發(fā)商對(duì)于這些“天價(jià)豪宅”的銷售前景并不擔(dān)心。買(mǎi)房，難道正在成為富人的游戲？

　　數(shù)百萬(wàn)的豪宅

　　常常被一搶而空

　　“下午3點(diǎn)左右，有一輛上百萬(wàn)的法拉利原裝車停在售樓處門(mén)口，格外耀眼，從車?yán)锵聛?lái)的一位老業(yè)主走進(jìn)售樓處，一下交了十個(gè)意向金，案場(chǎng)嘩然。”有位購(gòu)房者如此描述他上周末在金地名京開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的經(jīng)歷。經(jīng)筆者求證，該業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的金地名京十套小戶型總價(jià)達(dá)到了1000多萬(wàn)元。

　　類似這樣出手闊綽的買(mǎi)房故事筆者最近還聽(tīng)到不少，雅居樂(lè)花園有位業(yè)主不僅自己買(mǎi)房，再加上他介紹來(lái)的親友一共在該小區(qū)買(mǎi)下了17套房，總價(jià)接近5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目最近推出的大戶型售價(jià)最低也要240多萬(wàn)元，但房子仍然“一眨眼就被搶光了”。而位于火車南站地區(qū)的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目不久前開(kāi)盤(pán)時(shí)也上演驚人一幕，一家IT公司的總裁斥資8585萬(wàn)元買(mǎi)下了該項(xiàng)目一棟11層的SOHO公寓樓。

　　另?yè)?jù)了解，要推出5萬(wàn)元/㎡頂級(jí)豪宅的南京國(guó)際廣場(chǎng)是今年第二次推盤(pán)，就在11月初，該項(xiàng)目剛剛推出了售價(jià)3萬(wàn)元/㎡左右的“普通”公寓房。為了不錯(cuò)過(guò)開(kāi)盤(pán)，一些外地客戶甚至特意提前一天趕到南京。正式開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，面對(duì)總價(jià)數(shù)百萬(wàn)一套的豪宅，不少購(gòu)房者似乎不以為意，不到半天時(shí)間100多套房源就幾乎搶購(gòu)一空。顯然，正是第一批房源的銷售火爆加速了南京國(guó)際廣場(chǎng)推出更頂級(jí)房源的信心。

　　樓市怪圈：越高端越受寵

　　盡管房?jī)r(jià)呼呼地往上漲，豪宅的門(mén)檻也在不斷提高，但是今年的南京樓市總是不斷給人們帶來(lái)驚奇和驚嘆。總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目一經(jīng)推出便遭到瘋搶，南京高檔房的成交數(shù)據(jù)一路上揚(yáng)。為什么越是高端越好賣(mài)？南京雅居樂(lè)售樓部經(jīng)理邵晴給出了解釋，購(gòu)買(mǎi)這類房源的客戶，看重的主要是房源稀缺資源帶來(lái)的保值增值性。

　　邵晴認(rèn)為，豪宅走俏是今年樓市的一個(gè)顯著特點(diǎn)，稅費(fèi)減免后購(gòu)房成本明顯降低，自從今年第二季度以來(lái)，改善型需求和投資保值型需求不斷加速入市，在宏觀經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)之前，天量貸款流出使得一些企業(yè)主在投資渠道比較狹窄的情況下選擇將手中的富余資金投向房地產(chǎn)。

　　另外不可回避的是，在寬松的貨幣政策下，通脹預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，豪宅成為規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)的“避風(fēng)港”。在邵晴看來(lái)，除了價(jià)格之外，高端的含義還來(lái)自于品牌、資源、產(chǎn)品、地段或服務(wù)的稀缺性和尊崇感。

　　最近樓市關(guān)于房貸收緊的風(fēng)聲不斷，對(duì)于高檔房的銷售是否會(huì)有影響呢？邵晴對(duì)此的看法是，一般購(gòu)買(mǎi)高檔房的客戶因?yàn)槎际俏挥诮鹱炙�尖的那部分人，具有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，在他們項(xiàng)目銷售中一次性付款或高首付的客戶就不在少數(shù)，因此他們相較于普通購(gòu)房者的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)一些，房貸收緊對(duì)高端購(gòu)房者的影響并不會(huì)很大。

　　專家呼吁

　　增加普通商品房的供應(yīng)

　　在一批豪宅標(biāo)桿的推動(dòng)下，今年南京各大板塊房?jī)r(jià)普漲，滿城盡是“高檔房”的現(xiàn)象已經(jīng)引起了社會(huì)各界的普遍關(guān)注。“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是不可思議了！”南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)教授表示，隨著房?jī)r(jià)的飆漲，不但低端收入群體買(mǎi)不起房，就連很多中等收入的家庭也已經(jīng)無(wú)法承受。

　　買(mǎi)房成了富人的游戲，讓普通人都到哪里去買(mǎi)房呢？博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖日前在南京參加萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主辦的一場(chǎng)論壇時(shí)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。他建議形成一種住房體制的新格局，即“應(yīng)該2/3房子由政府提供；1/3開(kāi)發(fā)商去做，這部分房?jī)r(jià)越高越好，讓富人去買(mǎi)，稅收給政府”。

　　對(duì)于這一觀點(diǎn)，葛揚(yáng)教授表示，如果2/3的房子都由政府提供，那政府的包袱就太重了，但政府的確應(yīng)該考慮擴(kuò)大住房保障的覆蓋范圍，同時(shí)龍永圖先生從土地供應(yīng)角度增加普通商品房開(kāi)發(fā)量的想法是可以參考的。另外葛揚(yáng)教授還建議政府對(duì)于開(kāi)發(fā)普通商品住房的開(kāi)發(fā)商給予一定的政策支持，引導(dǎo)和鼓勵(lì)普通商品住房的開(kāi)發(fā)。“只有你把市場(chǎng)上生產(chǎn)的東西變成老百姓真正需求的，供需對(duì)稱，市場(chǎng)才能可持續(xù)地發(fā)展。”（地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉）