中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的首份《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。在土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積將有所增加，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。綠皮書同時還發(fā)布了“住房價值潛力城市排行榜”，排行靠前的城市包括上海、北京、廣州、深圳等。

　　房價一直都是個敏感熱門話題，“房價預(yù)測”更是受到人們關(guān)注。這幾年，很多房產(chǎn)商和專家學(xué)者會時不時地發(fā)表一下房價預(yù)測，至于預(yù)測的結(jié)果，大概都是“先抑后揚(yáng)”、“繼續(xù)上揚(yáng)”或者“穩(wěn)中有升”，其中心意思都是一致的，就是“繼續(xù)上漲”。《住房綠皮書》的預(yù)測結(jié)果也不讓人感到意外。可能是想標(biāo)新立異，綠皮書首次推出了“住房價值潛力城市排行榜”，指出上海、北京、廣州、深圳等城市在未來5年房產(chǎn)最具升值潛力。可能社科院的調(diào)查沒有錯，但是看看這份榜單，怎么讓人覺得那么不舒服。

　　筆者認(rèn)為，發(fā)布這樣的住房價值潛力榜，無疑是給本來就價格高企的房市再添一把火。中國的房價有多高，比照一下國內(nèi)的房價收入比吧。聯(lián)合國人居中心得出“合理的住房價格”的房價收入比應(yīng)該為3：6，即房價合理價格水平應(yīng)是相當(dāng)于每戶居民3年-6年的平均收入。可每個老百姓心里都明白，按照當(dāng)前國內(nèi)人均收入水平來看，真的能在3年-6年內(nèi)買套房子的家庭實在不多，很多人20年的收入也買不起一套房子。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源曾經(jīng)指出，北京房價已經(jīng)高得離譜，需要透支三代人的積蓄。社科院的《住房綠皮書》中也明確指出，樓市潛藏著泡沫風(fēng)險，綠皮書對全國35個城市房價泡沫指數(shù)進(jìn)行估算，結(jié)果顯示，北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳，實際價格高出基準(zhǔn)價格1/4。在這樣的情況下，發(fā)布這樣的榜單究竟意義何在，是鼓勵那些熱錢繼續(xù)向這些具有潛力的城市流入，把這些城市的房價炒得更高？還是在暗示中國那些持幣待購的工薪族們，再不出手，房價會更高？抑或干脆就是要告訴那些手中有閑錢的投資者們，多去榜單上的城市購買房子吧，這樣的投資絕對是有回報？

　　筆者建議，如果學(xué)者專家有空研究這樣的榜單，不如干脆對房價的走勢進(jìn)行一番腳踏實地的調(diào)研，用真憑實據(jù)告訴老百姓中國的房價為何始終高企，同時更應(yīng)該好好研究的是，如何才能降低城市的住房成本。(唐 燁)