眼下，武漢各片區的房價比2007年還高，但市場依舊火爆。昨日，記者從市房地產市場信息網及各樓盤了解到，近三月，商品房日均銷量3000-4000套，多數樓盤銷量依舊比較好。

　　同是高價位，為何2007年一下就冷了下來，今年卻是火爆持續？“房地產信貸政策不從緊，交易稅費不增加，樓市一時半會還很難降溫。”長源地產副總肖學鋒認為，中國樓市政策作用很明顯，現在絲毫沒有適度從緊的跡象，很多人擔心房價持續上漲，急著買房，造成火爆勢頭。

　　據分析，在2007年9月前，我市城區所有樓盤都暴漲了1000-3000元/平方米，排隊搶購勢頭不減。但9月27日，央行和銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，其核心是嚴管房地產開發貸款，同時，貸款購買第二套房首付4成，利率是基準利率的1.1倍。接下來，包括武漢在內的全國樓市急轉直下，先是商品房銷量急劇下滑，接著是各片區樓盤價格持續下調，量價齊跌慘景持續到2008年年底。

　　到2008年10月，財政部、央行發文稱，購買第二套房首付兩成，貸款可享受0.7倍優惠利率。12月20日，國務院出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，強調買第二套自住房貸款首付兩成，同時，對交易的契稅大幅減免。到2009年3月，樓市迅速回暖，當月武漢商品房銷量過萬套，一直持續到10月，這個月又有望過萬套。

　　清華巔峰總經理高新祥稱，多數開發商短期內不缺錢，只要政策不變，價格能持續堅挺，甚至小幅上漲，購房者在這種狀況也就只好跟著買。

　　記者 黃峰