中國社會科學院16日發布的首份《住房綠皮書》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現先揚后抑、價穩量增的態勢。在土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積將有所增加，土地價格可能會出現一定程度的上升。(《中國證券報》11月17日)

　　這些年，房價一直都是一個熱門話題。除了部分房產商會時不時發言表示“漲價有理”之外，很多專家學者和有關部門也紛紛站出來進行“房價預測”。至于預測的結果，當然是出奇的一致：繼續上漲。幾乎每一次的“房價預測”都是如此，不變的是結果，而變化的不過是“先抑后揚”、“繼續上揚”或者“穩中有升”之類字眼。社科院此番推出的《住房綠皮書》，預測結果并不讓人意外。

　　而現實也驗證了專家學者們的“預測”，從上世紀九十年代末到如今，房價一直處在上漲的空間內，什么時候“價格回歸”還真是一個未知數。但預測與現實劃起等號，不代表房價就正常。明明已經高得離譜，但還是一路上揚。

　　房產行業有無產能過剩的問題，看看目前國內的空房閑置率就明白了。據統計，截至2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%。其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%；另一方面，國內房產市場的所謂“剛性需求”存在與否，看看國內的房價收入比也就一目了然。聯合國人居中心得出“合理的住房價格”的房價收入比應該為3-6，即房價合理價格水平應是相當于每戶居民3-6年的平均收入。可說實話，依當前國內人均收入水平來看，20年的收入也買不起一套房子。

　　這一點，其實專家們也是認可的。國家統計局總經濟師姚景源指出，北京房價已經高得離譜，需要透支三代人的積蓄。而縱然是《住房綠皮書》也明確指出，樓市潛藏著泡沫風險，綠皮書對全國35個城市房價泡沫指數進行估算，結果顯示，北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳，實際價格高出基準價格1/4。

　　這就很是讓人看不明白。專家們一邊鄭重勸告消費者要謹慎買房預防風險，而另一邊卻不遺余力地運用諸多經濟理論數據來證明房價會繼續上揚。既然認為房價不合理，又何來的“房價上漲合理”？房價已經夠吊詭的了，“房價預測”不能比房價還吊詭。“房價預測”的作用本來是指導消費的，但這般前后矛盾的“預測價值觀”，怎能讓人相信。

　　是就是，非即非，如果專家學者對高房價不看好，何如干脆對吊詭的房價走勢進行一番腳踏實地的調研，解解公眾的疑惑。反之亦然。一邊憂慮重重，一邊堅定看漲，這種心態或許是復雜的，也注定是一種“忽悠”，沒有多少公信力，還是算了吧。 （陳一舟）