昨天，中國社會科學院財貿所發布《中國住房發展報告》稱，今年第四季度至2010年年底住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。短期內，流動性無憂的開發商無動力大幅度擴大供給或降價促銷。市場投資、投機性需求將對樓市價格給予強力支撐。

　　此消息一出立刻引起人們的熱議。2009年，中國樓市“V”型反轉，在全球經濟危機陰影尚未褪盡之時，房價僅僅用三個月就收復了過去一年的失地，而且隨后不斷刷出新的紀錄。市場的狂歡讓人們的神經再次緊繃起來。和普通人收入差距越來越大的樓價在2010年將如何變化，房地產的優惠政策是否將被終止，都成為大眾一時關心的話題。

　　報告的主編、財貿所城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛說，未來宏觀經濟仍然需要房地產的帶動，在復蘇未徹底實現前，國家有關房地產政策，特別是一些優惠政策不會有太大的改變。

　　事實上，近一段時間對于是否繼續房地產優惠政策各界爭論頗為激烈。曾有消息說，銀監會已經決定對房貸利率7折優惠政策進行調整。然而，銀監會今天辟謠說，關于一套和二套房貸政策均沒有改變。之前，部分省市已經搶先表態，樓市優惠將持續。

　　該報告認為，中國對于房地產消費的措施不是“過頭了”，而是還不夠，需要進一步加強。“定量寬松，精確投放；抑揚有別，重拳出擊；多策搭配，時空結合；長短結合，標本兼治。這是我們提出的明年的政策原則。”倪鵬飛表示，要對不同的開發商、消費者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。

　　在政策托底的情況下，樓市向下調整之路似乎已經被封死。高盛中國經濟學家喬虹告訴記者，高盛對中國未來經濟增長非常樂觀，預計中國2010年GDP增長將達到11.9%，其中和今年的政府基建推動不同，房地產等領域的非政府投資增加將是重要的貢獻者。她非常看好二線城市樓市明年的行情。“我們相信房地產的價格會有所保證，下一步在投資方面也會跟上來。”