博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖說(shuō)，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)之所以高，主要是在土地供應(yīng)上，在建設(shè)一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當(dāng)響，是有錢(qián)”、“應(yīng)該2／3房子由政府提供；1／3開(kāi)發(fā)商去做”。這樣房?jī)r(jià)便會(huì)降下來(lái)。(11月15日揚(yáng)子晚報(bào))

　　龍永圖的這番話，可謂切中了要害。金融危機(jī)猛烈襲來(lái)之時(shí)，本應(yīng)是房?jī)r(jià)隨之同步下降之日。然而，從整體上來(lái)看，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下降，反且逆市上揚(yáng)，近期表現(xiàn)得更為明顯。假如“2／3的房子都應(yīng)由政府提供，1／3開(kāi)發(fā)商去做”，這房?jī)r(jià)的調(diào)控權(quán)就握在政府手里，房?jī)r(jià)就不會(huì)像脫韁的野馬，民眾也才不會(huì)為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單。

　　目前住房已經(jīng)市場(chǎng)化，如要走回頭路，改由政府提供2／3房子，很不現(xiàn)實(shí)，也有違市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因?yàn)樽》渴袌?chǎng)化是不可動(dòng)搖的方向，土地財(cái)政已既成事實(shí)，而且政府財(cái)政對(duì)高價(jià)土地的依賴性很大。若要政府提供2／3房子，不僅等于放棄土地財(cái)政中的2／3，還要增加投入，政府怎會(huì)心甘情愿這樣做？

　　但是政府調(diào)控房?jī)r(jià)并非無(wú)能為力，其中最重要的手段，就是下調(diào)土地價(jià)格。土地價(jià)格降低了，等于套住了房?jī)r(jià)難以遏制的轡頭。政府手里握有土地，政府愿意作為，就不愁房?jī)r(jià)不受調(diào)控。

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之所以過(guò)高，主要表現(xiàn)在土地供應(yīng)上。今年兩會(huì)期間，全國(guó)工商聯(lián)的發(fā)言稿認(rèn)為，“房企費(fèi)用一半流向政府”，在3個(gè)一線城市中，上海從房?jī)r(jià)中分得的份額最高，為64.50%，其次是北京，為48.28%，廣州也達(dá)到了46.94%。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，如果算上稅費(fèi)，政府從房?jī)r(jià)中分得的份額遠(yuǎn)超70%(3月24日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)。盡管對(duì)于這一數(shù)據(jù)存在爭(zhēng)議，但政府拿走房企開(kāi)發(fā)費(fèi)用約1／3，應(yīng)沒(méi)有太大爭(zhēng)議。

　　政府提供2／3房子，不如提供2／3地價(jià)，這樣更為現(xiàn)實(shí)，操作起來(lái)也容易許多。在做法上，政府可把地價(jià)的2／3，用于平抑房?jī)r(jià)。比如，開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)定為10000元，其中3333元為地價(jià)，地價(jià)的2／3為2222元,那么,房?jī)r(jià)就定為7778元。購(gòu)房戶每平方米可少花2222元，這個(gè)降幅已經(jīng)不算小了。

　　當(dāng)然，政府不能停留于此，還應(yīng)繼續(xù)加快保障性住房的建設(shè)，當(dāng)政府的掌控度超過(guò)50%時(shí)，調(diào)控房?jī)r(jià)就有了更多的話語(yǔ)權(quán)。(張永琪)