現在市場最熱門的話題，從房價轉向了房貸。

　　二套房貸優惠利率政策的存廢問題，引得百家爭鳴；媒體報道亦是一驚一乍：今天說二套房貸優惠利率會在近期取消，明日又說房貸優惠政策將續期，讓消費者難辨別真偽。

　　市場混亂，開發商正好混水摸魚，將可能的長遠利空消息轉變為肯定的短期利好消息：明年二套房貸優惠利率就要取消了，現在是享受優惠的最后時機，想買就趕快下手。

　　從陽光家緣11月的簽約量來看，從各個樓盤的現場人氣來看，使歷史上較冷淡的年底市場依然保持了較高的活躍度，“房貸優惠末班車”效應功不可沒。甚至連一些首次置業者也因此焦灼：明年會否要付出更大的代價買樓？現在是否應該趕快出手？

　　中國經濟今年“保八”的基本確定及眾多城市樓價快速上漲的事實說明，二套房貸優惠利率生存的土壤已經漸失，房貸從緊的可能性極大。從金融體系抵御風險角度來考慮，首套房貸利率優惠上調為八折的可能性也極大。但即便如此，首次置業者也不用為能否擠上“房貸優惠末班車”而焦灼。

　　是的，確實有開發商給買家算賬，優惠利率取消前后，房子在還貸方面會相差十來二十萬元。但那是相對多次置業者而言。對首次置業者來說，優惠政策結束后利率將上升1%，相當于房價上漲6%，以廣州今年前三個季度的房價來計算，一套90平方米的房子，優惠利率取消前后的價差只在4.5萬元左右。

　　我們都知道，今年房子好賣、股票大漲，歸結于廉價的資金大量投入投資品領域，造成虛幻財富效應的刺激，并且所有人都將從資本、貨幣市場獲取財富視為理所當然之下所造成的狂歡。二套房貸優惠利率取消，進入樓市的資金將不再廉價。成本的提升、樓價的高企，將雙重壓縮利潤空間，投資者在樓市的花錢欲望自然會消減。這樣一來，首次置業者在市場上能挑選的房子將大大增加。如果能挑到更好的房子，多付出4.5萬元還是比較劃算的。

　　再說了，目前市場純投資客占比達到兩三成左右，其出手的減少，將導致整體成交量隨之萎縮兩三成或更多。今年樓市的豐收，也許使開發商能支撐兩三個月的低成交，但半年或者更長時間呢？如果這種情況持續，相信開發商最后將只能降低售價吸引更多剛性需求入市，以此帶動成交的上升。這一價格的下降，可能遠不止6%，完全能彌補首套房貸利率優惠的上調。

　　當然，這一切發生的前提是通貨膨脹不出現或者溫柔出現，如果遭遇通貨膨脹猛烈襲擊，那又另當別論。 （本刊評論員）