開發(fā)商的囤地已成為樓市的“頑疾”，而近日某房地業(yè)大佬“自曝”的另一現(xiàn)狀更讓人震驚：有1／3的開發(fā)商“只囤地從不蓋房”。

　　“1／3”的比例確切與否尚不清楚，但根據(jù)記者采訪及眾多報(bào)道來看，近年來通過倒賣土地而獲取暴利的房企確是所在多有。這類“從不蓋房”的企業(yè)，不需動一鍬一鏟、蓋一磚一瓦，只需想方設(shè)法拿到土地，接下來便只管“坐地生財(cái)”，一轉(zhuǎn)手便能賺個盆滿缽滿。準(zhǔn)確地講，這類房企已不是“開發(fā)商”，也許稱“偽開發(fā)商”更為適合。

　　“偽開發(fā)商”大行其道，戳破了某些房地產(chǎn)大佬類似“地價上漲原因在于供應(yīng)不足”的謊言。試想，當(dāng)部分開發(fā)商囤積的土地已足夠其開發(fā)數(shù)年乃至十年之用，甚至一些看似“不務(wù)正業(yè)”的“偽開發(fā)商”也手握珍貴的土地資源，而公眾卻面臨無房可買或者被迫購買高價房的尷尬，這不正是對房地產(chǎn)業(yè)莫大的嘲諷？

　　很難想象，在一個發(fā)展健康、利潤合理的行業(yè)中，僅僅依靠“倒賣”原料就能獲取暴利。“偽開發(fā)商”的興盛，說明了房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為已從“面包”延伸至“面粉”。

　　這種投機(jī)行為的傳導(dǎo)，將對地價、房價產(chǎn)生推波助瀾的作用。在今年信貸環(huán)境相對寬松的背景下，“偽開發(fā)商”更可充分利用高杠桿率，以較小的自有資金反復(fù)炒地套利。對于有些上市公司來說，更可通過“拿地-融資-拿地”的循環(huán)輕松獲利。在土地市場與資本市場的“互推互漲”中，土地已成為資本運(yùn)作的工具，對于“偽開發(fā)商”來說更是如此。這樣一來，地價、房價焉有不漲之理？

　　“偽開發(fā)商”炒地、倒地對樓市的危害不亞于開發(fā)商的囤地，甚至有過之而無不及。如果任其蔓延，將嚴(yán)重?cái)噥y土地市場的秩序，加快泡沫的產(chǎn)生和風(fēng)險的積累，這對于一頭連著“保增長”、一頭連著“保民生”的房地產(chǎn)業(yè)來說，是一個危險的信號。

　　中央對土地供應(yīng)及土地市場監(jiān)管向來高度重視。今年下半年以來，各地明顯加大了推地力度，相關(guān)部門也三令五申要求嚴(yán)查土地閑置、囤地現(xiàn)象，不少地方政府也曾“雷厲風(fēng)行”地查處過一陣。但時至今日，“囤地”問題仍難以根除，“偽開發(fā)商”的存在，凸現(xiàn)了執(zhí)行法規(guī)、政策的迫切性、重要性。要使土地供應(yīng)真正進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場，需要一手抓推地、一手抓監(jiān)管，對閑置土地的開發(fā)商要促其開工，對“囤地”行為要依照法規(guī)查處，對倒賣土地的“偽開發(fā)商”更應(yīng)嚴(yán)查。(記者葉鋒)