上周，溫州下轄的縣級市瑞安一夜成名。成名的原因是因為“在城東某條僅僅500米長的路上如雨后春筍般出現了70家左右的房產中介。新開樓盤以2萬至3萬的單位價格直逼上海、北京等一線城市”。的確，瑞安炒房提供了瘋狂的范本，但瘋狂的不是房價。

　　說瑞安瘋狂的不是房價是因為瑞安不僅是一些媒體渲染的一個“連一個電影院都沒有的”國家縣級市，還是一個經濟相當發達的縣級市。瑞安不僅緊鄰溫州市中心，還是“溫州模式”的重要發祥地，民營經濟發達，形成了汽摩配件、機械電子、塑料制品、鞋類、精細化工、紡織服裝等六大支柱產業，19種產品在全國市場占有50%以上份額，是國家級的汽摩配生產基地、塑料薄膜產業基地、印刷包裝及醫藥機械全國產銷基地、全國聞名的精細化工生產基地，進入了全國縣域經濟百強縣前20名。今年“前三季度瑞安生產總值達264.63億元，同比增長7.1%，增幅高于溫州全市平均水平0.6個百分點，增速在溫州地區‘三區兩市’排名第1位”。就其與北京、上海的經濟比較，瑞安也并不遜色。2008年上海城鎮居民人均可支配收入為26690元，瑞安則達到了25949元，相差無幾。2009年上半年北京城鎮居民人均可支配收入13567元，而1至9月份瑞安城鎮居民人均可支配收入達到了21080元，月均水平超過了北京。可見，瑞安房價“直逼上海、北京等一線城市”并非空中樓閣。

　　但瑞安確實瘋了，瘋的不是房價，是理智。這也才是最可怕的瘋狂。

　　瑞安瘋了，在于作為溫州炒房團主力的瑞安人，不僅在炒房價，還在炒賣本不應流通的“紅證”。所謂“紅證”是當地的返回地指標，全稱是“安置留地住宅項目建房指標”，它是按征收土地面積的一定比例返回給農村集體經濟組織的國有土地。即返回地是國家返回給村里的，由村里根據實際情況進行分配，對象是村集體及村民，但許多村民把所分得“紅證”私下拿到房屋介紹所出售。而這種明顯踩著紅線的炒作，竟致引來數百億資金入場。同時，這種對地皮的炒作直接并快速地拉升了房價。瑞安的理性在哪里？

　　瑞安瘋了，還在于瑞安陷入了全民炒房的境地。據報道，在瑞安除了本地的炒客，甚至一些旅外的僑民也紛紛將美元、歐元兌換成人民幣，或者將國外的店鋪變賣，攜親帶友參與到火熱的炒地市場里。而且，大量的公務員也裹挾其中，“不管是買地還是炒樓，局長太太、官員家屬是一個經常出沒的群體”。據稱，“全城現在至少有300多個億的資金參與其中了”。當地人戲稱，現在連不少原先村里賣早點的大嬸也一大早拎著個包去炒地基。瑞安的理性在哪里？

　　瑞安瘋了，更在于金融部門推波助瀾，為非理性炒作提供了堅強后盾。報載，有知情人士向記者透露，當地某銀行還專門設立了4000億的資金專供炒地。當地政府系統的一位人士更表示：“銀行90%的資金可能都被拿出去炒地了。”瑞安的理性在哪里？

　　事實上，瑞安這個炒房基地危機已經出現。據《21世紀經濟報道》報道，在《瑞安市實施勞動合同法工業經濟形勢分析》報告中顯示，瑞安全市三大主導行業、六大傳統產業，絕大部分屬于勞動密集型行業，其中20%已經關停，制鞋業已經有1/3歇業。除了關停之外，瑞安中小企業的外遷速度繼續加快，瑞安市服裝商會的一份報告指出，諸多休閑裝、內衣企業及少部分西服企業紛紛往常熟等地遷移……

　　最讓人擔心的是瑞安的瘋狂恰恰是全國樓市的寫真。利益集團推波助瀾、瘋狂炒地哄抬樓價、全民炒房喪失理智、金融部門火上澆油……許多人已經開始擔心瑞安的瘋狂不知如何收場，當地政府部門更是惴惴不安：“政府如果來個猛剎車，大家都是千萬百萬的錢砸進去的，被炒爆掉的人紛紛要去跳河了。”那全國的樓市又將如何收場？

　　文／胡雅杰