樓市向好刺激炒房沖動(dòng)

　　10月16日，備受矚目的重慶房交會(huì)上，一位神秘溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn)。面對(duì)媒體的追問(wèn)，這名投資者僅簡(jiǎn)單地表示，重慶房?jī)r(jià)便宜，升值空間巨大，買(mǎi)房很劃算。

　　僅僅過(guò)了兩天，同樣的一幕就在合肥上演，只不過(guò)過(guò)程更低調(diào)一些。 10月18日，合肥東城某開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，一位30多歲、模樣普通、開(kāi)始絲毫未引起售樓小姐注意的本地男子，一次性選購(gòu)了17個(gè)樓層的相同小戶型房子。“17套房！每套均價(jià)20多萬(wàn)，總價(jià)300多萬(wàn)，看來(lái)是一次性付清，省城富豪購(gòu)買(mǎi)力真強(qiáng)！ ”被這一“豪舉”震驚的售樓小姐介紹說(shuō)。

　　如此置業(yè)胃口，讓人咋舌，也引發(fā)了全社會(huì)關(guān)于投資性購(gòu)房利弊的爭(zhēng)論。有人欣羨：“這是成功人士的投資大手筆！ ”有人支持：“房產(chǎn)投資，提升城市價(jià)值，最終將大大拓開(kāi)所有市民不動(dòng)產(chǎn)的增值空間。 ”但是，更多的人則表示質(zhì)疑：這是利用自身的強(qiáng)勢(shì)財(cái)富，搶走了本該屬于工薪階層的中小套住房，這樣的囤房投機(jī)，人為推高了“住有所居”的社會(huì)成本，一點(diǎn)也不“和諧”。

　　當(dāng)然，這只是一個(gè)極端的個(gè)案，但值得注意的是，一次性購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)進(jìn)行投資，在當(dāng)前合肥新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，已不在少數(shù)。就在上述合肥東城某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，除了出現(xiàn)一次買(mǎi)下17套房的囤房“大鱷”，其他一訂就三、五套房的也大有人在，“陜西的，浙江的，本地的都有，瞅準(zhǔn)的都是合肥房產(chǎn)會(huì)升值。 ”售樓小姐向記者介紹。

　　10月18日，濱湖區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解，不少購(gòu)房者都是二套房或三套房。一位購(gòu)房者說(shuō)：“去年3000多元價(jià)格的時(shí)候沒(méi)出手，現(xiàn)在想想都后悔，不然100平方米的房子，至少賺了十多萬(wàn)。 ”而現(xiàn)在，抱這種心態(tài)入市的消費(fèi)者比比皆是。

　　“投機(jī)”恐難長(zhǎng)遠(yuǎn)支撐市場(chǎng)

　　投資、投機(jī)性購(gòu)房再度抬頭，是當(dāng)前樓市的一個(gè)顯著變化。房地產(chǎn)業(yè)在去年年底至今年初，一度陷入低谷，但在政策托市和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的雙重刺激下，很快緩過(guò)勁來(lái)，在市場(chǎng)中猶豫徘徊了大半年的剛性需求紛紛釋放，支撐了今年樓市第一波上漲。而下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)形成穩(wěn)固的向上發(fā)展曲線，逐利性資金紛紛入市，形成樓市新的提升“龍頭”。

　　社會(huì)財(cái)富分化，造成各階層購(gòu)房實(shí)力的不對(duì)稱(chēng)。一旦樓市向好，投資、投機(jī)需求就開(kāi)始擠壓剛性需求，這幾乎成了這幾年房市發(fā)展的慣例。首次置業(yè)、改善居住、子女教育……這些是房地產(chǎn)消費(fèi)的剛性需求。滿足這些需求，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的題中應(yīng)有之義，而資產(chǎn)保值與抗風(fēng)險(xiǎn)需求、中長(zhǎng)期投資需求，雖然也是房產(chǎn)消費(fèi)中的合理訴求，但在當(dāng)前離“住有所居”還有漫漫長(zhǎng)路要走的情況下，這顯然不應(yīng)成為樓市消費(fèi)的主要支撐。

　　“讓這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去，只會(huì)讓商品房偏離正常的價(jià)格軌道，損害社會(huì)公平正義，同時(shí)，市場(chǎng)缺乏真正長(zhǎng)遠(yuǎn)支撐，又將快速積累泡沫。 ”有專(zhuān)業(yè)人士不無(wú)擔(dān)心地說(shuō)。

　　房產(chǎn)增值需要遵循理性

　　23歲的陳鵬飛是合肥一家民營(yíng)科技企業(yè)一名技術(shù)員工,一個(gè)月工資2000多元。 “去掉吃穿用和租房,剩下不了多少,哪還買(mǎi)得起房子?”他說(shuō)。

　　根據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2009年上半年,城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入在1500元左右,而平均房?jī)r(jià)已超過(guò)4200元/平方米。普通市民平均每月收入只能購(gòu)買(mǎi)不足0.36平方米房子。

　　但事實(shí)上，下半年開(kāi)始，合肥的房市卻異常火爆。 7、8、9、10月份，合肥商品房銷(xiāo)售連續(xù)4個(gè)月突破一萬(wàn)套，開(kāi)創(chuàng)了該市商品房銷(xiāo)售的一個(gè)新紀(jì)錄。火爆程度，比起狂飆突進(jìn)的2007年房市，是有過(guò)之而無(wú)不及。

　　合肥市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，該市市區(qū)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米4590.98元，其中住宅為每平方米4356.24元，與去年同期相比，價(jià)格分別增長(zhǎng)了4.42%和6.01%。但相比今年6月、7月合肥住宅月均價(jià)環(huán)比以2.37%、1.56%的速度增長(zhǎng)，8月、9月的環(huán)比上漲幅度都沒(méi)能超過(guò)1%，房?jī)r(jià)上漲幅度逐步回落。

　　房?jī)r(jià)上漲，但漲幅回落，這是市場(chǎng)的一種自我調(diào)節(jié)，也是相比居民平均收入，一個(gè)令人安慰的市場(chǎng)信號(hào)。只是，這是房?jī)r(jià)能在較長(zhǎng)時(shí)間走穩(wěn)的“拐點(diǎn)”？還僅僅是一次短暫調(diào)整，市場(chǎng)“蟄伏”中積蓄下一波房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的能量呢？

　　一直以來(lái)，對(duì)合肥房?jī)r(jià)就存在一個(gè)評(píng)判的悖論。相比現(xiàn)實(shí)居民收入，房?jī)r(jià)不算低，讓不少急需住房的年輕人望房興嘆、怨聲不小。但房?jī)r(jià)省內(nèi)趕不上馬鞍山、銅陵，省外比不過(guò)眾多中西部省會(huì)城市，比起以天價(jià)房“俯瞰眾生”的一線城市、東部城市，更是望塵莫及。而這座城市，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的速度有目共睹，城市價(jià)值提升前景可期，是實(shí)實(shí)在在的“價(jià)值洼地”。因此，出于剛需而購(gòu)房的消費(fèi)者，有充足的理由認(rèn)為房?jī)r(jià)高了，而投資購(gòu)房者，則理性地作出合肥房?jī)r(jià)不高的價(jià)值判斷。

　　這種判斷的反差，直接讓房市處在某種危險(xiǎn)狀態(tài)。一方面投資、投機(jī)資金蜂擁而至，造成需求旺盛、市場(chǎng)火爆，另一方面，而社會(huì)生產(chǎn)出的房子，離真正需要它的人越來(lái)越遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這樣的繁榮只是一種“虛假”繁榮，合肥樓市想要健康可持續(xù)發(fā)展，無(wú)疑需要高度防范投資、投機(jī)需求過(guò)旺帶來(lái)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，城市價(jià)值的挖掘與提升，一定要遵循理性路徑。(安徽日?qǐng)?bào) 吳曉征)