【事件】盡管美國樓市總體在復蘇，但商業房地產領域的風險卻再度集中暴露。在經歷了數月財務困難并與花旗等債權人協商無果后，上周日(25日)，美國最大的商業房貸發放機構嘉邁(Capmark)金融集團無奈宣布申請破產保護。

　　美國最大商業不動產融資公司之一的嘉邁金融集團已經正式宣布申請破產保護。對此，中國之聲特約評論員劉暢作如下點評：

　　劉暢：美國最大的商業貸款發放機構——嘉邁金融集團上周日宣布申請破產，對于這個來自美國的消息，很多商業銀行的巨頭和房地產商們不會感到吃驚。因為在去年以來席卷全球的世界金融危機中，過去風光無限的華爾街巨頭們，現在早已是冷若冰霜，就差以淚洗面了。從中不難發現，從事房地產貸款的銀行業也受到了非常大的沖擊。房價只升不跌曾經是佐證美國經濟強勁發展的一個神話，如今這個美國神話破滅，對于遠隔大海重洋的中國同樣具有啟示作用。

　　昨天，江西的一個樓盤公布成本成了輿論關注的重要新聞。根據成本清單顯示，地方政府、房地產商和貸款銀行成了房地產業的三大贏家。地方政府通過賣地和收取各項費用能夠獲得房價三分之一的收益，同時由于房價比較高，房地產商的利潤也高到難以置信的程度，而銀行則是“吃了賣家吃買家”，在貸款收益中獲利很大。但中國經濟的強勁表現并不意味著房價只漲不跌，中國有句老話叫“居安思危、未雨綢繆”，希望來自美國房地產的經驗和教訓，能夠帶給我們一定的啟示。