我國GDP第一季增長6.1%、第二季增7.9%、第三季增8.9%，說明我國的經濟正加速回暖，“保八”已無懸念。正如美聯(lián)社評論的，中國經濟的復蘇令其他主要經濟體微弱的好轉跡象黯然失色。

　　對很多人來說，中國“保八”的基本實現(xiàn)，是一大喜事；但對中國樓市來說，也許喜憂參半。雖然國內外多年發(fā)展歷程證明，整體國民經濟走勢和房地產走勢是一致的，但今年情況特殊，也許我國經濟向好時，樓市階段性的最好時期反而已經過去。

　　我們知道，樓市調整周期一般要三至五年，中國樓市這次僅一年多時間就觸底反彈，是中國經濟隨全球陷入衰退，外貿、內需不振的情況下，政府期望通過加大投資、刺激消費來拉動經濟前行所導致的結果。這種做法本身就帶有一定的應急性及風險性，當外貿、內需增長超出預期，又或者加大投資、刺激樓市的風險開始出現(xiàn)時，政策的預警性微調就成為可能。

　　現(xiàn)在中國正處于兩者并存的情況：我國出口降幅逐季縮小，特別是9月份，進、出口雙雙超過千億美元；此外，前三季度社會消費品零售額同比增長15.1%。“三駕馬車”中的“兩駕”開始重新啟動，國民經濟增長對投資的依賴程度有所下降。而一輪快速飆升后，中國樓價已經超出廣大居民的承受能力，投資、投機的比重再次接近2007年最高峰時的水平，樓市泡沫已經產生。在這種情況下，中國有能力也有必要對樓市進行調控，以防樓市崩潰而給國民經濟帶來致命性影響�？梢灶A計，即使不是今年底，也會在明年上半年，在保持大政策不變的情況下，中國很可能會出臺新的或者逐步收緊原先的樓市調控政策，經濟越早明朗，調控政策出臺的時間就會越早。政策環(huán)境的改變，成交量、成交價將難以沖上新的高點，中國樓市的階段性黃金期也許就此過去。

　　不過，我們也可以明確的是，這次調控將會是溫和的。中國經濟的走勢，到底是“W形”還是“V形”，還有待時間檢驗。再說了，畢竟房地產牽涉的鏈條太長，稍有不慎就會讓所取得的經濟成果付諸東流。中國即使對樓市進行調控，也會采取有別于2005年至2007年“毫不留情”的政策，而是溫和調控。而經過近一年時間的“積糧”，加上2007年的經驗，開發(fā)商在對待調控方面有了更多的經驗和辦法，溫和的調控不會使其一時方寸大亂，開發(fā)商會固守戰(zhàn)場，市場各方會在新的環(huán)境下開展博弈。市民所關心的樓價將會在高位調整，短時間內看到樓價大幅下跌的可能性非常小。

　　可以說，經濟向右可能會使樓市黃金時期過去，但樓價短期向左的可能性也很低。 （本報評論員）