“天價豪宅”在香港各界引發的熱議一浪接一浪，連香港特區政府也改變了以前的觀望態度，直接出手干預。香港金融管理局(以下簡稱金管局)日前宣布，價格在2000萬港元或以上的高端住宅，銀行按揭貸款不能超過60%，而2000萬港元以下住宅則沿用過去的最高七成房貸比例，但貸款總額不得超過1200萬港元。

　　對此，香港輿論界普遍認為金管局的這項措施是形式大于實際，對打壓香港豪宅市場未必有實際幫助。也有人認為，壓制豪宅市場的做法可能會令熱錢流向別處，而最糟糕的結果是流向中低檔住宅，因此市場人士呼吁特區政府在未來謹慎出招。

　　香港豪宅成交僅占2%

　　本月15日香港半山一個復式豪宅創下每平方米70萬元人民幣的天價后，要求香港特區政府出手干預樓市的呼聲日漸增多。但香港特首曾蔭權認為，豪宅與普通住宅屬于兩個不同的市場，豪宅價格飆升不影響香港民生。

　　香港城市大學商學院副教授、著名財經評論員曾淵滄也認為，“實際上，今年前9個月，全香港住宅成交買賣有79661宗，其中2000萬港元以上的住宅成交買賣僅1658宗，占全體買賣宗數的2%。……我們何必為這2%的超級富豪的行為擔心？大做文章？”

　　曾淵滄表示，今年前9個月，香港住宅買賣成交宗數最多的價格是100萬港元～200萬港元的中價樓，占總數的35%。“中低價樓占了總成交量的44%，這才是香港的現實。”

　　他指出，在1997年香港樓市高峰期買樓的人至今仍為負資產人士。供樓負擔比率(即家庭收入中用來還房屋分期付款的錢所占的比例)是一個最佳的衡量樓市是否泡沫化的指標。在1997年這個數字達到了85%，而如今則為35%，尚屬正常水平。

　　市場人士認為，新政策姿態多于實際，其最大的作用是提醒市場別炒得瘋過頭。買豪宅的人如果是自用，一般為改善性住房，按揭也大多在30%至50%之間，而內地富豪則更不可能在香港申請房貸。

　　熱錢或轉移陣地

　　香港超級豪宅近年來不斷升溫，輿論稱主要由內地買家推高，也伴隨著各地炒賣資金的追逐。

　　香港《星島日報》的社論指出，熱錢涌動的情況不但出現在樓市，同樣也出現在股市、貴金屬市場，不但在香港出現，在其他地區也在出現。假如資產泡沫是全球現象，那么本來炒賣的熱錢集中在供應較少的豪宅，日后當局出手調節后，熱錢可能會轉移陣地，炒賣中小型樓宇或其他物業。

　　《大公報》的評論認為，防止整體樓市滑坡比打壓豪宅市場來得重要，如果為了壓抑豪宅樓價而造成整體樓市滑坡，令大量供樓市民陷入嚴峻的負資產困境，將牽動更大的社會影響面。評論同時指出，樓市的升幅已與香港實體經濟脫節，香港樓市存在著泡沫威脅。

　　輿論認為，香港政府在1997年前后推出的修建居屋 (即廉租房)計劃，是造成當年樓市大挫七成的主要原因之一。而目前許多聲音呼吁港府重啟居屋計劃，并恢復定期供應，專家表示，香港政府需要慎重考慮，切莫病急亂投醫。