在修訂后的《保險(xiǎn)法》確認(rèn)保險(xiǎn)資金“可投資不動(dòng)產(chǎn)”后，相關(guān)人士估計(jì)該細(xì)則最快將在月內(nèi)出爐，千億的保險(xiǎn)資金等待進(jìn)入樓市，很多人對(duì)此予以關(guān)注。由于涉及很專業(yè)的問(wèn)題，需要給普通購(gòu)房者通俗地解釋一下。

　　首先要澄清的是，業(yè)內(nèi)比較一致的觀點(diǎn)是，對(duì)于普通百姓而言，“樓市”主要是住宅市場(chǎng)；而保險(xiǎn)公司資金等待進(jìn)入的“樓市”，主要是辦公和公寓物業(yè)市場(chǎng)，和大家買房的事情還是有一定距離的，而且這筆資金會(huì)循序進(jìn)入，暫時(shí)難以直接影響住宅的價(jià)格走勢(shì)。

　　但是，保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市又和老百姓有著很大的關(guān)系，那就是我們每個(gè)人所繳納的保險(xiǎn)資金是否能保值、增值的問(wèn)題，直接影響到每個(gè)人的“救命錢”能否順利到期支付。這里可以告訴大家的是，目前的投資收益確實(shí)不算理想，有些分紅類商業(yè)險(xiǎn)種還倒貼約2%。

　　但保險(xiǎn)直接進(jìn)入樓市也是有風(fēng)險(xiǎn)的。國(guó)外較成熟的操作是通過(guò)一個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金(REITS)的平臺(tái)，讓基金的運(yùn)作者獨(dú)立面對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)和相對(duì)高額收益，而保險(xiǎn)資金間接獲取相對(duì)低一些但很穩(wěn)定的收益，從而隔離風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，目前這個(gè)平臺(tái)在國(guó)內(nèi)受到監(jiān)管政策不明朗，以及稅收政策不配套的限制，比如，國(guó)外“救命錢”的REITS收益是免稅的，因?yàn)檫@個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的投資難以承擔(dān)，且保險(xiǎn)收益用于民生基本保障，收稅的意義不大。

　　REITS平臺(tái)還能拓展房地產(chǎn)行業(yè)的資金渠道，緩解樓市的投入與供應(yīng)不足的問(wèn)題，因而備受業(yè)界期待。多年來(lái)，業(yè)界一直在推動(dòng)此事，這就說(shuō)回了保險(xiǎn)資金和樓市之間最重大的一種關(guān)系：推進(jìn)中國(guó)REITS政策的更大突破，使“救命錢”不至于長(zhǎng)期、直接“裸奔”于明槍暗箭的樓市。因?yàn)槠溆绊懙綐鞘袩o(wú)論是漲還是跌，都會(huì)令百姓心中不安。

　　REITS是保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的盾牌與防彈衣，既然已經(jīng)邁出了第一步，更期待第二步盡快破題。這樣，保險(xiǎn)公司、老百姓和樓市的共贏面會(huì)大幅提高。

　　本報(bào)記者 張家齊