10月20日，萬科在有“漂浮的地平線”之稱的新總部大樓內舉行媒體交流會，萬科集團總裁郁亮表示，目前房價大漲的勢頭已經得到抑制，預計未來樓市走勢將趨于健康。他還透露，萬科正在研究老齡住宅需求，同時指出萬科沒有志在必得的土地，將會在整個城市群進行投資。

　　大漲勢頭已經得到遏制

　　郁亮以往面對媒體時，往往不做預測只談應對，而此次，他表達了對市場現狀和未來的看法。郁亮說，目前房價大漲的勢頭已經得到遏制，原因有四：一是前期政策微調發揮了一定的作用；二是房價漲得太快，本身有調整的需要；三是經歷了這幾年的市場波動，開發商普遍比較謹慎；四是供求關系也在發生變化，開發商開發投資節奏加快，未來供應會增加。

　　對于未來樓市走勢，郁亮說：“整體上還是比較放心的。”他表示，“放心”是指這個走勢是健康的，首先是有活躍成交，二是價格不大起大落，房價增長與G D P、收入水平、城市發展匹配，“未來可以看到這種趨勢。”

　　“老齡住宅需求也是剛性需求”

　　人口問題是房地產行業的基礎。今年全國高考人數大幅下降，體現出這個年齡段的人口數量在下降。另一方面，相關研究顯示，按照國際標準我國在2000年就步入了老齡化社會，從整個趨勢看，一直到2030年以前每年新增的老年人口大體保持在1000萬左右。

　　郁亮表示，萬科對人口結構的變化保持密切關注。老齡住宅需求也是剛性需求，老齡人口增多將使項目地理上的選擇更寬松。對于青年住宅，要控制好總價問題，萬科在重慶做了19平方米戶型、獨立衛生間、沒有廚房、帶裝修總價18.5萬的項目，“這滿足了剛剛畢業的年輕人的需求，這個項目也是為未來北京上海均價上漲、年輕人100萬仍可以買到房子做準備。”

　　郁亮稱，人們居住水平改善，對各種類型的物業需求增多，萬科未來15-20年之內，以主流住宅為主的方向不會改變也不需要改變。

　　“一線城市沒有志在必得的地”

　　近幾個月萬科在土地市場上表現積極，9月4日-10月13日一個多月時間，萬科便在北京、杭州、寧波、南昌、青島、廈門、廣州等城市拿下9個新項目。

　　談到萬科的拿地戰略時，郁亮稱，萬科哪里有機會就會去哪里。“一線城市地價太高，沒有30個億，不好意思去拿地。地價太貴，將對經營造成很大壓力，對于一線城市，萬科沒有志在必得的地。同樣的錢在其他地方能拿到很好的地，比如二線、三線城市。”

　　郁亮表示，國內機會特別多，比如高速鐵路網會帶動中國城市群和產業的重新分布，萬科會在整個城市圈去投資。他表示，全國城市處于不同發展階段，有一個梯度的概念。一線城市需要創新，但是其他的城市可以照搬經驗，學習成本不需要支付第二次。 （陶文杰）