近期，內(nèi)地房企的上市熱潮又起。資金實(shí)力一直是左右房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主要因素之一，房企成功上市后，不僅打通了融資渠道，也使得社會(huì)資源不斷流向優(yōu)質(zhì)企業(yè)。種種跡象表明，今年以來，隨著房企通過借殼、境外IPO等方式融資日益增多，地產(chǎn)行業(yè)集中度正在逐步提高。

　　克而瑞(中國)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年全年僅有20家左右房企銷售金額超過60億元。而在今年前三季度20強(qiáng)房企銷售排行榜中，入榜房企的最低銷售金額就已達(dá)到90億元。其中，萬科更是以超過460億元的銷售金額位居首位，有望繼2007年后再次突破500億元的年銷售額大關(guān)。

　　一直以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)十分分散，上市公司的市場份額也不超過10%。目前我國依然存有4萬多家大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)。其中最大的地產(chǎn)企業(yè)萬科也僅是計(jì)劃在2014年使市場占有率達(dá)到4%。實(shí)力不一、規(guī)模偏小的眾多開發(fā)商，相對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說顯得尤為“不對稱”。這不僅削弱了整體競爭力，也不利于行業(yè)的健康發(fā)展。

　　不過，在經(jīng)歷了2007年快速增長以及2008年的調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的現(xiàn)象越發(fā)明顯。資金、土地以及人員這三項(xiàng)地產(chǎn)商賴以生存發(fā)展的基礎(chǔ)，正逐步向資金傾斜。這意味著擁有雄厚資金實(shí)力的開發(fā)商面臨更多的投資選擇。

　　土地市場價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，已經(jīng)為我國資金推動(dòng)型的開發(fā)模式作了注腳。相對于大型房企不斷高價(jià)拿地的行為，部分中小型房企甚至面臨“一地難求”的局面。尤其是面對稀缺地塊時(shí)，融資成本高、資金鏈相對緊張的中小型房企根本無法與大型房企競爭，這就使得優(yōu)質(zhì)的資源逐漸集中到少數(shù)開發(fā)商手中，而中小型房企的生存空間越來越小。

　　地價(jià)高漲已經(jīng)奏響了行業(yè)集中度不斷提升的前奏，具有資本優(yōu)勢的企業(yè)將加快土地儲備增長，其中，融資能力成為了影響行業(yè)地位的關(guān)鍵。尤其是在金融危機(jī)之后，銀行加大風(fēng)險(xiǎn)控制，從而更傾向于向資信良好的大型企業(yè)發(fā)放貸款。而上市也往往眷顧有競爭力的大型房企。這無疑將加速全行業(yè)洗牌的過程。

　　隨著土地交易演變?yōu)橘Y本角逐的游戲，房企對融資渠道的依賴性開始加大。而政府也一直在通過金融手段支持房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。

　　央行和銀監(jiān)會(huì)就曾提出金融機(jī)構(gòu)“對于有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對相關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目的兼并重組給予融資支持和相關(guān)服務(wù)”。房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，從宏觀角度看，有利于國家規(guī)范市場運(yùn)作；從微觀角度看，也將避免房企的短期化行為，提升整個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)。

　　未來，隨著融資渠道的增加以及REITs等金融工具的不斷豐富，龍頭地產(chǎn)公司的市場份額將得到有效提升。國字號房企等業(yè)內(nèi)優(yōu)勢群體將享有更多的要素資源；而部分優(yōu)秀的民營開發(fā)商在二、三線城市占有一定的影響力，它們必然也會(huì)通過謀求上市實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張和份額提升。記者 于萍 林喆