曾因高價拍得兩年未動工而遭收回的廣州科學城“地王”再度進入人們的視野。最近，廣州市國土房管局發布公告，以17億元的起拍價公開掛牌出讓。值得注意的是，此次這一地塊是“瘦身”后再度推出，而且房管局為了能順利出售設置了多項保障條款。

　　這幅位于廣汕公路與大觀路交會處東南側的地塊，編號為KXC-F8-1-1，用地面積30萬平方米，屬于二類居住用地，拍賣起始價17.2億元。而2007年拍出的科學城47萬平方米“巨無霸”地王編號為KXC-F8-1，業內人士指出，此次推出的地塊應該是將上次地塊“瘦身”后重新出讓。“瘦身”后，這一地塊起始樓面地價為2803元/m2，僅為當初6321元/m2成交價的44%。而且對戶型限制也放寬，此前“總面積50%以上為90平方米以下的戶型”的要求現在已經沒有了。據業內人士分析，此次出讓面積的減少、戶型限制的取消，都是為了更有利于成功出讓。

　　值得注意的是，為了確保這塊土地能順利出讓，房管局還設置了多道門檻。例如要求該地塊自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計，3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案，方案獲批后6個月內動工(打樁)建設，自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計36個月內完成總開發建筑面積的50%以上，54個月內必須全部竣工并投入使用。此外，開發企業必須出示在報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達17.8億元人民幣以上的存款證明，以及存款當天的對賬單等。

　　嚴格的出讓條件，對市場來說應該算是好事。最近一段時間以來，樓市又呈現出類似于2007年的瘋狂走勢，土地市場上也頻頻誕生“地王”。制定更嚴格的條件，有利于給發熱的市場降降溫，從而讓土地的利用更有效率。(黃濤)