曾因高價(jià)拍得兩年未動(dòng)工而遭收回的廣州科學(xué)城“地王”再度進(jìn)入人們的視野。最近，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布公告，以17億元的起拍價(jià)公開(kāi)掛牌出讓。值得注意的是，此次這一地塊是“瘦身”后再度推出，而且房管局為了能順利出售設(shè)置了多項(xiàng)保障條款。

　　這幅位于廣汕公路與大觀路交會(huì)處東南側(cè)的地塊，編號(hào)為KXC-F8-1-1，用地面積30萬(wàn)平方米，屬于二類(lèi)居住用地，拍賣(mài)起始價(jià)17.2億元。而2007年拍出的科學(xué)城47萬(wàn)平方米“巨無(wú)霸”地王編號(hào)為KXC-F8-1，業(yè)內(nèi)人士指出，此次推出的地塊應(yīng)該是將上次地塊“瘦身”后重新出讓。“瘦身”后，這一地塊起始樓面地價(jià)為2803元/m2，僅為當(dāng)初6321元/m2成交價(jià)的44%。而且對(duì)戶(hù)型限制也放寬，此前“總面積50%以上為90平方米以下的戶(hù)型”的要求現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次出讓面積的減少、戶(hù)型限制的取消，都是為了更有利于成功出讓。

　　值得注意的是，為了確保這塊土地能順利出讓?zhuān)�房管局還設(shè)置了多道門(mén)檻。例如要求該地塊自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)，3個(gè)月內(nèi)必須向規(guī)劃部門(mén)報(bào)送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工(打樁)建設(shè)，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計(jì)36個(gè)月內(nèi)完成總開(kāi)發(fā)建筑面積的50%以上，54個(gè)月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須出示在報(bào)名前一個(gè)月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時(shí)點(diǎn)的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)17.8億元人民幣以上的存款證明，以及存款當(dāng)天的對(duì)賬單等。

　　嚴(yán)格的出讓條件，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是好事。最近一段時(shí)間以來(lái)，樓市又呈現(xiàn)出類(lèi)似于2007年的瘋狂走勢(shì)，土地市場(chǎng)上也頻頻誕生“地王”。制定更嚴(yán)格的條件，有利于給發(fā)熱的市場(chǎng)降降溫，從而讓土地的利用更有效率。(黃濤)