成交量走低的最主要原因還是價(jià)格偏高，甚至一批投資性需求也認(rèn)為后市將出現(xiàn)調(diào)控政策，現(xiàn)在買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)而選擇觀望。這次公積金政策的出臺(tái)對(duì)新房的影響明顯低于二手房。

　　我們可以看出幾個(gè)問(wèn)題：一是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)收入比問(wèn)題。房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)高于了收入的漲幅，與收入掛鉤的公積金繳存額度不高，直接造成了現(xiàn)在買(mǎi)房的貸款中商業(yè)貸款已經(jīng)占了很大部分，而且自住需求在這年即將結(jié)束的時(shí)候已經(jīng)大量地釋放，目前新房市場(chǎng)上占主導(dǎo)地位的投資型需求人群的公積金基本都已用完，此次的政策與這類(lèi)人群沒(méi)有直接關(guān)系。至于二手房市場(chǎng)這幾個(gè)月持續(xù)趨冷，還是因?yàn)閮r(jià)格。二手房并未出現(xiàn)先前預(yù)期的那種低價(jià)拋房潮，價(jià)格仍然處于高位，而且二手房?jī)r(jià)格的彈性很大，房子周邊拍出了地王，一夜之間漲了十幾萬(wàn)的例子比比皆是，這抑制了買(mǎi)房的需求。

　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，我認(rèn)為在年底前優(yōu)惠政策是否收回的意義已經(jīng)不大了，價(jià)格才是決定市場(chǎng)走勢(shì)的決定性因素。而就目前來(lái)看，因?yàn)橛秀y行的支持，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格依舊穩(wěn)固，而二手房的價(jià)格又是跟著新房走。我認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)馬上回調(diào)，只有在樓市演變成賣(mài)方急于出手的情況下，大部分的樓盤(pán)才會(huì)主動(dòng)開(kāi)始打折活動(dòng)，這可能會(huì)給房?jī)r(jià)造成一定的影響。(天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華)