今年以來，高端住宅市場交易火熱。中國富人對于高端住宅的強勁需求無疑增加了開發商的投資積極性，這反映在土地市場上，稀缺地塊不斷以高溢價成交，而地王走高端路線也已成為眾多開發商的普遍選擇。但業內人士認為，豪宅井噴將加劇房價“重心”上移，進而加劇國內房地產市場失衡。

　　由于高端樓盤所面對的消費群體較為特殊，地理位置的稀缺性以及樓盤優質品質的保證，使得高端住宅擁有較強的保值增值性，這一點吸引了眾多以投資為目的的購房者。

　　據統計，絕大多數富豪選擇別墅等高端住宅作為置業的首選。與廣大普通購房人群不同，富人置業不僅為了自住或改善，更看重的是資產的投資價值和保值增值性能。高端住宅市場由于受政策影響較小，較普通住宅投資風險更低。尤其是在經濟剛剛復蘇，未來存在通脹壓力的前提下，品質優秀的高端住宅往往面臨更多的升值機會。

　　正是在這種情況下，國內高端住宅的購買力大大提升，從而使其保持了較快的上漲態勢。也激發了開發商參與高端住宅項目的熱情。

　　然而在我國房地產市場結構體系尚未成熟的背景下，有限的土地供給使得住宅“高端化”對面向廣大普通購房者的中低端市場形成了巨大沖擊。豪宅持續放量帶動整體房價上漲，透支了居民的購買力，造成收入分配的進一步惡化。

　　同時，住宅高端化所帶來的房產投資屬性的釋放，也會進一步推高資產和信貸泡沫，加劇未來市場波動，不利于我國房地產市場的健康發展。

　　目前，部分一線城市的住宅市場已經有走高端化路線的苗頭。開發商動輒推出幾百萬甚至上千萬的豪宅，房屋本質已經轉變為一種投資品。而且由于一線城市良好的配套設施、便利的交通、優秀的教育資源和醫療資源，更加吸引豪宅投資者。大量資金的流入不僅使大城市房價居高不下，排斥了普通消費者的購房需求，而且也導致財富資源過度集中在少數城市，加深區域經濟發展的不協調。

　　我國政府對發展健康的房地產市場一直保持高度重視的態度，建立健全多層次的住房體系始終是行業政策的導向。然而在住房保障體系尚未健全的時候，商品房的高端化路線愈演愈烈只能帶來結構的進一步失衡。從人口結構分布和變遷來看，廣大普通購房者作為市場的中間階層，構成了需求的主體。然而作為中間階層的民眾，既無法享受到住房保障，又不能承擔得起走向高端化的商品住宅，從而導致了城市大批中低收入人群買不起房。這種供需結構的失衡只會影響整個行業未來的發展。

　　在全國樓市面臨調整的時刻，單純以高端化的商品住宅追求項目盈利只是短期行為,只有整個房地產市場的平衡發展才是獲得長遠收益的保證。（本報記者 于萍 林喆）