“股市下跌、樓市下滑，你不覺(jué)得這和前年樓市拐點(diǎn)很像嗎？”在一家金融公司工作的張先生對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，國(guó)內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在出現(xiàn)由“量?jī)r(jià)齊升”轉(zhuǎn)為“量跌價(jià)漲”甚至“量?jī)r(jià)齊跌”。

　　回憶2007年

　　張先生對(duì)2007年的樓市拐點(diǎn)非常熟悉。他說(shuō)，2007年臨近年底，北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來(lái)房?jī)r(jià)下跌的消息，多年一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”似乎就在眼前。

　　2007年10月份，一度瘋狂領(lǐng)漲全國(guó)樓市的深圳市場(chǎng)，開(kāi)始曝出房?jī)r(jià)下跌的消息。10月以來(lái)，深圳樓市在連續(xù)3個(gè)月成交萎縮之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)頭下行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳10月份新房均價(jià)回落至14797元/平方米，較9月下跌約一成。與此同時(shí)，深圳二手房交易量銳減，價(jià)格暴跌。據(jù)深圳市國(guó)土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，二手房交易量10月份下降36.78%，二手房?jī)r(jià)格9月比8月下降47.09%。

　　上海、北京等中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也似乎出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象。在上海，10月以后每周銷售面積相比高峰時(shí)期有所下降，基本維持在日均800套的平均水平，成交均價(jià)也開(kāi)始下滑，從最高時(shí)期的每平方米1萬(wàn)多元下降到近期的8000多元。

　　在北京，根據(jù)北京市建委的數(shù)據(jù)，11月份全市新開(kāi)樓盤45個(gè)，均價(jià)每平方米14966元，比10月新樓盤開(kāi)盤均價(jià)每平方米15324元下降了358元。一路瘋漲的房?jī)r(jià)半年來(lái)首次回落。而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京市期房網(wǎng)上日均簽約463套，日均簽約面積59963平方米，同比分別下降20.7%和22.5%。

　　央行最新公布的大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的消息，似乎更為“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)提供了充足理由。一些權(quán)威經(jīng)濟(jì)專家明確表示，央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，幅度明顯加大，調(diào)整后普通存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到14.5%的水平，創(chuàng)20余年來(lái)的歷史新高。從貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)分析，此舉加速了深圳、上海、北京出現(xiàn)的房?jī)r(jià)松動(dòng)下調(diào)。

　　對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明教授說(shuō)，近年來(lái)一路走高的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通百姓所能承受的水平。“現(xiàn)在的問(wèn)題是如何將泡沫逐步消化，使之恢復(fù)到市場(chǎng)運(yùn)行的安全邊際上來(lái)。”國(guó)家一直在不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，以期樓市回歸到健康發(fā)展軌道上來(lái)，政策的積極效應(yīng)也正在逐步顯現(xiàn)。

　　“2007年是不是樓市‘拐點(diǎn)’并不重要，重要的是它將無(wú)可爭(zhēng)議地成為中國(guó)本輪房地產(chǎn)運(yùn)行周期的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。等這一輪房地產(chǎn)熱潮退潮后，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，正是在2007年，中國(guó)樓市在充滿爭(zhēng)議中走進(jìn)了一個(gè)新的運(yùn)行區(qū)間。”嚴(yán)金明說(shuō)。

　　對(duì)比2009年

　　眼下，令開(kāi)發(fā)商期許的“金九銀十”樓市旺季并未迎來(lái)開(kāi)門紅。9月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比8月同期下跌20%，入市樓盤均價(jià)更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價(jià)已回落了一成。據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，隨著9月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現(xiàn)打折風(fēng)、交易量下降等樓市“拐點(diǎn)”信號(hào)已經(jīng)隱約出現(xiàn)，專家預(yù)料，國(guó)慶節(jié)后，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪價(jià)格調(diào)整，2008年底“量?jī)r(jià)齊跌”的行情可能重演。

　　北京、深圳、廣州等地的新建商品住宅成交量也較七八月份進(jìn)一步滑坡。9月第二周全國(guó)32個(gè)大中城市成交周報(bào)顯示，有13個(gè)城市商品房成交面積環(huán)比下跌，其中，環(huán)比跌幅超過(guò)10%的達(dá)8個(gè)。

　　隨著成交量的進(jìn)一步下滑，上海、深圳已相繼有開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房。

　　上海綠地旗下的公園7號(hào)，目前正推出促銷活動(dòng)，教師可享受4.5萬(wàn)元的優(yōu)惠；上海浦東周康地區(qū)(原上海南匯)的綠洲康城親水灣，目前也提供9.8折的價(jià)格優(yōu)惠；保利地產(chǎn)前期在上海熱銷的保利林語(yǔ)溪，在9月19日開(kāi)盤當(dāng)日，會(huì)在總價(jià)基礎(chǔ)上下降3萬(wàn)元。

　　深圳方面，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，實(shí)際上，深圳很多樓盤近期都在悄悄打折。對(duì)于9月的樓市，不少開(kāi)發(fā)商坦承，近期的成交量和七八月份相比，的確有所下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策拐點(diǎn)或已經(jīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)拐點(diǎn)也會(huì)隨之現(xiàn)身。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2009年8月份在所監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，22個(gè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳這三大一線城市的“滯脹”最為典型。以深圳為例，1~8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價(jià)格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬(wàn)平方米，較前7個(gè)月平均水平大降近五成。

　　對(duì)于北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)從高位有所回落，成交量也出現(xiàn)下滑，呈現(xiàn)局部“降溫”的跡象，有觀點(diǎn)認(rèn)為國(guó)內(nèi)樓市遇到了由升而降的“拐點(diǎn)”。但是更多的市場(chǎng)人士認(rèn)為，“金九”已經(jīng)落空，“銀十”也難高唱，關(guān)于政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)的討論日益增多。

　　住建部副部長(zhǎng)齊驥也表示，“作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，我們不支持高房?jī)r(jià)。我們希望各地增加普通商品住房的供應(yīng)，而且把我們住房建設(shè)，包括商品住房和保障性住房的建設(shè)規(guī)劃、計(jì)劃能夠更多地向媒體公布，讓老百姓對(duì)住房的供應(yīng)能有一個(gè)合理的預(yù)期。”

　　在政府投資，適度寬松的貨幣政策等多管齊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也逐漸走暖。如今，對(duì)于今年GDP保8的目標(biāo)已是勝券在握，政府也開(kāi)始相應(yīng)出臺(tái)一些政策措施開(kāi)始整頓地產(chǎn)行業(yè)。

　　房地產(chǎn)資深人士鄧浩志表示，9月份開(kāi)始，政策出現(xiàn)拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還沒(méi)有出現(xiàn)，小的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)了，即由以前的扶持到現(xiàn)在的逐步收緊。

　　江南證券北京營(yíng)業(yè)部的李總經(jīng)理表示，收緊二套房貸等政策的出臺(tái)，也將降低投資型、改善型購(gòu)房者對(duì)房屋的需求，這些因素共同促成房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)的現(xiàn)身。