北師大金融研究中心主任鐘偉做客嶺南大講壇，稱短期有一波下跌但長期持續(xù)上漲

　　摘要：“我個人認為明年房價下跌的趨勢比上漲的趨勢更大。”昨日，北師大金融研究中心主任、博導(dǎo)鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時用房價挑動了公眾的神經(jīng)。在他看來全國15個大城市房價上升過猛，地價也上升過快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個中期調(diào)整。

　　“我個人認為明年房價下跌的趨勢比上漲的趨勢更大。”昨日，北師大金融研究中心主任、博導(dǎo)鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時用房價挑動了公眾的神經(jīng)。在他看來全國15個大城市房價上升過猛，地價也上升過快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個中期調(diào)整。

　　短期：明年回到正常存量

　　5天前，深圳官方對外表示，深圳房價較快上漲的局面將得到控制，近期有望向下調(diào)整。在鐘偉看來，下調(diào)的趨勢不僅僅體現(xiàn)在深圳，它也將體現(xiàn)在全國的15個大中城市，而且深圳地產(chǎn)市場的反應(yīng)依然領(lǐng)先于全國，因為深圳的地產(chǎn)市場化程度更高。

　　作出房價明年出現(xiàn)調(diào)整的判斷，鐘偉是基于“明年下半年，地產(chǎn)市場供求形勢將可能逆轉(zhuǎn)”。今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢，今年7月份商品房供不應(yīng)求達到極限。但目前已有明顯轉(zhuǎn)變，存量又在上升，最遲到明年的一季度末二季度初，存貨將回到12-14個月的正常存量水平，這意味著三季度四季度供過于求的情況有可能出現(xiàn)。因此不出意外，新房在明年一季度交易量和交易價格都會見到頂部，最遲第二季度結(jié)束，新房同比價格和交易量也會明顯見到頂部。

　　長期：上升勢頭難遏制

　　但鐘偉認為，未來五到八年，全國70個大中城市均價上升勢頭迅猛，難以遏制，尤其是15個一線城市的漲幅可能明顯快于二三線城市。

　　他分析，這是由于三個因素決定的。第一是貨幣化即錢不值錢，第二是人口增長，第三是城市化，城市人口增多。導(dǎo)致了在中國的經(jīng)濟增長明顯放緩之前，在中國的人口見頂之前，房地產(chǎn)的價格可能都是持續(xù)上升的。

　　他認為房價上漲的首推因素不是需求，甚至不是城市化，而是貨幣化，貨幣化是指貨幣使用的范圍以及貨幣發(fā)行量的持續(xù)擴張，發(fā)鈔的速度過快，導(dǎo)致錢過分不值錢。“只要現(xiàn)在人民銀行的發(fā)鈔速度不會放慢，房價再翻一番的機會是比較大的，但是請大家不要廣泛宣傳，認為我是開發(fā)商的走狗，其實不是的”。

　　“根據(jù)這些短期指標，我傾向于認為2010年商品房下跌的可能性遠遠大于上漲的可能性”。長期即10年以上來看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房價的持續(xù)上升是難以避免的。

　　觀點

　　[談金融危機]

　　危機總體上爆發(fā)于2008、2009年對中國是不幸當(dāng)中的萬幸，我們躲過了一場劫難，否則中國有可能重復(fù)日本當(dāng)年的情況，也就是國際資產(chǎn)價格高峰時，泡沫化最重時買入西方的泡沫，讓自己吃了很大虧。次貸危機是壞事，但是08年爆發(fā)，遠遠比2012或者2015年爆發(fā)要好得多。

　　[談物業(yè)稅]

　　如果物業(yè)稅真的開征，會使中國商品房尤其是住宅的價格有明顯的下跌。但是我個人預(yù)期，新一屆政府調(diào)整班子之前，物業(yè)稅開征的可能性接近于零，物業(yè)稅討論至今差不多也有十年了。

　　[談給證監(jiān)會的建議]

　　建議非常簡單，第一是取消發(fā)行審核制度，發(fā)審委就地解散，這種發(fā)審機制使國有企業(yè)走所謂的綠色通道，從股改到上市不用一年就可以走完，這是非常不正常的。第二，恢復(fù)證券交易所行業(yè)的共議機構(gòu)的地位。最后強化券商、基金公司在行業(yè)中的地位，由他們的自律機構(gòu)、由他們的共議機構(gòu)來決定中國證券市場未來的發(fā)展。(記者秦鴻雁　見習(xí)記者戚雅　譚萬能　實習(xí)生張雪娜)