北師大金融研究中心主任鐘偉做客嶺南大講壇，稱短期有一波下跌但長期持續上漲

　　摘要：“我個人認為明年房價下跌的趨勢比上漲的趨勢更大。”昨日，北師大金融研究中心主任、博導鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時用房價挑動了公眾的神經。在他看來全國15個大城市房價上升過猛，地價也上升過快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個中期調整。

　　“我個人認為明年房價下跌的趨勢比上漲的趨勢更大。”昨日，北師大金融研究中心主任、博導鐘偉做客嶺南大講壇·公眾論壇時用房價挑動了公眾的神經。在他看來全國15個大城市房價上升過猛，地價也上升過快的趨勢將在明下半年逐步陷入一個中期調整。

　　短期：明年回到正常存量

　　5天前，深圳官方對外表示，深圳房價較快上漲的局面將得到控制，近期有望向下調整。在鐘偉看來，下調的趨勢不僅僅體現在深圳，它也將體現在全國的15個大中城市，而且深圳地產市場的反應依然領先于全國，因為深圳的地產市場化程度更高。

　　作出房價明年出現調整的判斷，鐘偉是基于“明年下半年，地產市場供求形勢將可能逆轉”。今年4月份，北京、上海、深圳等大城市的房地產市場呈現供不應求的趨勢，今年7月份商品房供不應求達到極限。但目前已有明顯轉變，存量又在上升，最遲到明年的一季度末二季度初，存貨將回到12-14個月的正常存量水平，這意味著三季度四季度供過于求的情況有可能出現。因此不出意外，新房在明年一季度交易量和交易價格都會見到頂部，最遲第二季度結束，新房同比價格和交易量也會明顯見到頂部。

　　長期：上升勢頭難遏制

　　但鐘偉認為，未來五到八年，全國70個大中城市均價上升勢頭迅猛，難以遏制，尤其是15個一線城市的漲幅可能明顯快于二三線城市。

　　他分析，這是由于三個因素決定的。第一是貨幣化即錢不值錢，第二是人口增長，第三是城市化，城市人口增多。導致了在中國的經濟增長明顯放緩之前，在中國的人口見頂之前，房地產的價格可能都是持續上升的。

　　他認為房價上漲的首推因素不是需求，甚至不是城市化，而是貨幣化，貨幣化是指貨幣使用的范圍以及貨幣發行量的持續擴張，發鈔的速度過快，導致錢過分不值錢。“只要現在人民銀行的發鈔速度不會放慢，房價再翻一番的機會是比較大的，但是請大家不要廣泛宣傳，認為我是開發商的走狗，其實不是的”。

　　“根據這些短期指標，我傾向于認為2010年商品房下跌的可能性遠遠大于上漲的可能性”。長期即10年以上來看，房地產行業的發展以及房價的持續上升是難以避免的。

　　觀點

　　[談金融危機]

　　危機總體上爆發于2008、2009年對中國是不幸當中的萬幸，我們躲過了一場劫難，否則中國有可能重復日本當年的情況，也就是國際資產價格高峰時，泡沫化最重時買入西方的泡沫，讓自己吃了很大虧。次貸危機是壞事，但是08年爆發，遠遠比2012或者2015年爆發要好得多。

　　[談物業稅]

　　如果物業稅真的開征，會使中國商品房尤其是住宅的價格有明顯的下跌。但是我個人預期，新一屆政府調整班子之前，物業稅開征的可能性接近于零，物業稅討論至今差不多也有十年了。

　　[談給證監會的建議]

　　建議非常簡單，第一是取消發行審核制度，發審委就地解散，這種發審機制使國有企業走所謂的綠色通道，從股改到上市不用一年就可以走完，這是非常不正常的。第二，恢復證券交易所行業的共議機構的地位。最后強化券商、基金公司在行業中的地位，由他們的自律機構、由他們的共議機構來決定中國證券市場未來的發展。(記者秦鴻雁　見習記者戚雅　譚萬能　實習生張雪娜)