在幾乎已將保房地產行業等同于“保八”的時候，有地方政府的領導人愿意將房價收入比控制在較為合理的范圍之內，著實讓人“驚詫不已”。在近期于重慶舉辦的“2009內陸開發高地論壇”上，市委常委、常務副市長黃奇帆公開對媒體宣稱：重慶調控房價的目標是一個正常就業的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。若房價過高，超出多數市民的收入水平，就不是“宜居重慶”。

　　將“宜居重慶”的概念與符合國際通行標準的房價-收入比，區域內部較為有利的商業生活環境結合，這應該比以往地方政府所支持的提升房地產行業更具普適意義。城市發展的根本動力在于吸引人才創業，為社會提供更多的新型產品與服務。與此同時，不僅提升了個人的事業基礎，同時也為城市商業環境的發展奠定了堅實的基礎。并在此基礎上形成人才、資源的集聚效應，吸引更多的外部力量進駐，最終形成如此循環往復的良性反饋機制。

　　而包括個人居住地產與企業商業地產價格，正是目前構成企業商業運作成本的重要組成部分。尤其是對于京滬深這樣已經成型的沿海大型城市，居高不下的商業與居住地產價格已經成為影響企業進駐與人才流入需要考量的關鍵因素之一。考慮到這些國際性大都市所獨有的其他優勢，目前仍能吸引到跨國企業中國總部與高端人才的進入，而相對層次較低的生產性基地與普通中低層次人才則出現明顯的外流跡象。

　　對于像重慶這樣的中西部區域中心而言，承接來自沿海國際大都市的生產性基地轉移，吸納因在大城市居住成本飆升而離開的人才是下一步實體經濟發展的重要推動力，此前英特爾將中國生產基地從上海轉移至成都便是最好的例證。從長遠來看，中西部區域中心城市相對低廉的居住與商業地產價格，較為豐富的人才資源與相對廉價的勞動力一旦被企業經營很好的整合起來，那么將對地區經濟的發展產生極大的助推作用。

　　反之，如果目前大力推行抬高房地產價格的地方政策，表面上雖然能夠在短期內使房地產行業的GDP得到較大幅度的增長，同時地方政府可以通過土地出讓獲得較高的財政收入。實質上卻吸收了社會公眾剛性需求的未來收入，致使地方政府拉動內需的基礎受損。同時由于內地區域中心城市難以與京滬深這樣的沿海國際大都市抗衡，成為高端人才與跨國公司聚集地，過高的地產價格將會阻礙外部人才與企業進入，最終高企的房價限制了長遠經濟發展的動力。

　　此外，房地產行業雖然能夠帶動相關水泥、鋼鐵、建材、家電以及裝潢等行業的發展，但是這都是基于建筑與裝修成本的考量，而目前房價高企的原因在于金融炒作。據國內相關機構的研究結論，目前沿海地區國際大都市的高房價僅有20-30%與實體經濟有關。單純依靠投資炒作來拉高房價，并不會提升多少實體經濟與就業。相反卻會造成房地產行業、甚至整個地方經濟虛擬泡沫化。

　　而泡沫化最大的弊端在于終有一天泡沫是會破滅的，虛擬經濟終歸是要與實體經濟保持中長期的一致。如果實體經濟無法形成上文所述的良性循環，那么房地產炒作的越高，對于真實經濟的威脅越大。黃奇帆副市長提出“宜居重慶”的概念實質上切中未來中國經濟發展的肯綮。

　　房地產本身僅僅是國民經濟主要產業中的一種，不應對其抱有過高的期望，國民經濟的長期穩健發展更需各個產業均衡成長。如果在重慶這樣的城市，房地產行業能夠維持在合理的發展空間中，那么其他產業和人才流入將會得到大大提升，經濟的長期可持續發展也能得到真正的保障。

　　從發達國家新興產業巨頭的地區分布來看，像微軟、谷歌這樣的新巨人許多并不建立在紐約這樣的國際大都市，而是位于商業成本較低的區域中心城市，譬如西雅圖以及加州硅谷等等。重慶等中西部區域中心城市應從中吸取經驗，力爭以較低的生活商業成本、以及良好的人居環境來吸引企業與人才的進入，從而為地區經濟發展注入長遠動力。(陸志明 作者為復旦大學金融學博士)