深圳樓市經(jīng)過上半年前幾個月的熱賣，價格一路上漲超過2007年制高點，隨著二套房貸的收緊以及高房價不降，七八月份成交量持續(xù)下滑，有人說剛性需求和投資已慢慢被擠出市場，置業(yè)者觀望的情緒也漸濃。今年房地產(chǎn)市場的“金九銀十”會像往年一樣如期而至么？

　　深圳樓市上周成交量開始微升，后市存在諸多的不確定性，開發(fā)商、置業(yè)者心理都發(fā)生了微妙的變化。秋交會歷來是樓市的戰(zhàn)場，既是開發(fā)商的戰(zhàn)場，也是買家的戰(zhàn)場，秋交會的參展情況及市民對秋交會的期望預(yù)示著后市變化。記者從秋交會組委會處獲悉，萬科、招商、深物業(yè)、振業(yè)、佳兆業(yè)、天健、綠景、益田、寶能、鴻威等品牌紛紛參展，惠州、東莞、珠海、中山、海南等開發(fā)商早早加盟搶奪市場，金秋之戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　開發(fā)商

　　樂觀后市積極備戰(zhàn)

　　臨近秋交會市場高位盤整，賣方不敢掉以輕心，參展企業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)入緊張的準(zhǔn)備期，秋交會上將聚集市場上大多數(shù)在售樓盤，這個傳統(tǒng)樓市旺季將對項目銷售起到帶動作用。房地產(chǎn)市場的投機(jī)心理是買漲不買跌，房價上漲對于投資需求吸引力明顯，外地參展商都十分看好深圳市場。

　　佳兆業(yè)積極備戰(zhàn)秋交會，相關(guān)負(fù)責(zé)人對后市非常樂觀，向記者介紹：“佳兆業(yè)旗下項目上品雅園、茗萃園、金翠園參加秋交會，將根據(jù)市場變化隨時調(diào)整策略和價格，年底市場將趨于穩(wěn)定，市民可以在展會上比較眾多品牌及樓盤，知名品牌及優(yōu)質(zhì)的項目更能吸引廣大置業(yè)者。”幸福海項目負(fù)責(zé)人李雅麗介紹：“項目將在近期開盤入市，主力戶型58—125平方米的兩房、三房，目標(biāo)客戶群是福田、羅湖、蓮塘及鹽田港的自住及投資群體。目前市場的剛性需求還是存在，周邊有換房需求的人很多，他們看重物業(yè)的位置、地段、價格等，只要這些因素符合他們的要求，還是會出手。”

　　東莞藍(lán)山錦灣項目負(fù)責(zé)人丁耿楠表示：“項目一期因較低的價格及便利交通受深圳人群關(guān)注，別墅及洋房單位，購買者中深圳客戶所占比例遠(yuǎn)超東莞本地的客戶。參加此次秋交會向深圳市民展示產(chǎn)品，看好深圳羅湖、福田及南山等區(qū)客戶的置業(yè)需求。”惠州光耀城營銷副總監(jiān)沈岸戈表示：“本項目90%的客戶均來自深圳，公司今后將以深圳市場為主，今年借秋交會亮相為深圳置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。”

　　業(yè)界

　　樓市走向取決于政策走勢

　　折上折、特價房、購房送車等各種優(yōu)惠促銷開始重返深圳樓市，是開發(fā)商的營銷手段，還是樓市新拐點？業(yè)界人士普遍認(rèn)為上半年的熱銷各開發(fā)商沒有太大銷售壓力，在政府適度寬松政策下，下半年市場微調(diào)，價格小幅波動，后市企穩(wěn)。近期較多新盤入市將增加市民購買機(jī)會，成交量將有所上升，開發(fā)商還是積極應(yīng)對市場變化。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉介紹說：“從近幾年市場情況來看，深圳樓市受政策因素影響較大，受季節(jié)變化影響較小。七八月份價格上漲主要因市場豪宅成交量大拉高了均價，此部分客戶大多利用閑置資金投資保值。此輪市場調(diào)整受信貸政策收緊貨幣投入量減少、市場價格上漲導(dǎo)致市民觀望等多重因素影響。開發(fā)商的打折幅度不會大，只是營銷手段之一。四季度市場的貨幣投入量將大于第三季度，年底樓市將微漲中保持穩(wěn)定。”

　　置業(yè)者

　　房價的上漲壓縮市場需求

　　記者在龍崗、福田等幾個樓盤售樓處采訪時，多位市民對記者表示，現(xiàn)在房價太高，還是等等再說。置業(yè)者新的一輪觀望博弈苗頭隱現(xiàn)，推遲購房計劃，以期秋交會、國慶期間樓盤有更多優(yōu)惠。

　　家住大梅沙的宣小姐一直關(guān)注樓市，上半年曾看過多處樓盤尋找合適自住兼投資的物業(yè)，她表示：“房價太高超出我的預(yù)算范圍，短期內(nèi)不會考慮換房，九月份市場上不少新樓盤面市，買房自住置業(yè)者還是可以考慮出手。我比較關(guān)注鹽田片區(qū)交通便利、景觀環(huán)境好的物業(yè)，投資、養(yǎng)老都可以。考慮一些目前配套還不成熟，但未來升值潛力大的性價比較高大型遠(yuǎn)郊樓盤。”家住坂田的劉先生也反映現(xiàn)在樓市價格偏高，會根據(jù)自己的購買力，可能選擇價格適合的新盤；誰也不知道樓市的底到底在哪里，今年的秋交會值得期待。

　　家住梅林的趙先生因現(xiàn)在的高房價擱置了自己換大房的計劃，他表示：“換房須綜合考慮經(jīng)濟(jì)、交通、出行、生活等因素，市區(qū)更是無力承受，但現(xiàn)在龍崗的一些大戶型都賣14000元／平方米了，龍崗中心城1萬元我可以接受，但交通出行是問題。居家過日子圖的是方便，工作和生活便利才是選房的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，不能每日勞頓、犧牲生活質(zhì)量。秋交會上樓盤多，會多看多比較并且到項目地實地考察。”

　　溫馨提示

　　更了解需求，才能更好地服務(wù)。為確保國慶六十周年大慶期間安定和諧的展覽環(huán)境，根據(jù)有關(guān)部門要求，本屆展會實行參展實名制和參觀登記制。提醒市民注意：參觀2009秋交會，先登記，后參觀。

　　2009深圳秋季房交會，為了營造更為和諧有序、優(yōu)質(zhì)高效的置業(yè)氛圍，特別啟動“置業(yè)導(dǎo)向參觀登記”入場服務(wù)，所有參觀者在入場前，均須按照規(guī)定填寫《2009秋交會參觀登記表》，經(jīng)工作人員審核后，可免費入場參觀。更快捷、高效的入場服務(wù)，更舒適的現(xiàn)場體驗，更高效的購房引導(dǎo)，更持續(xù)的信息服務(wù)，十一黃金周，2009深圳秋交會，希望為您做得更多！

   本報記者 黃麗芬