曾在今年8月不斷助推上海樓市成交均價(jià)一路上行的“豪宅盛宴”，將有望在國(guó)慶前后再度上演。記者昨天從有關(guān)渠道獲悉，在今年“十一”黃金周前多個(gè)豪宅樓盤上市的推動(dòng)下，全市將會(huì)有13個(gè)樓盤的每平方米報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)元。分析人士指出，市面上有少數(shù)并不具備“單價(jià)10萬(wàn)”實(shí)力的樓盤項(xiàng)目在“混水摸魚(yú)”，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　多數(shù)豪宅大打“濱江”概念

　　來(lái)自易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，上海紫園、東郊紫園等報(bào)價(jià)5萬(wàn)以上的千萬(wàn)級(jí)別墅近期已經(jīng)高調(diào)上市，四季雅苑、鵬利海景和海珀日暉等報(bào)價(jià)10萬(wàn)元的豪宅也都有望在 “十一”之前上市，在售的老樓盤白金灣府邸、尚海灣豪庭也都向10萬(wàn)元沖刺。此前久攬“中國(guó)第一豪宅”稱號(hào)的湯臣一品大有水漲船高之勢(shì)，該項(xiàng)目新一批C棟高區(qū)房源的售價(jià)也正在向12萬(wàn)元以上沖刺。

　　記者注意到，在這場(chǎng)“豪宅盛宴”當(dāng)中，竟有絕大多數(shù)的樓盤打的是“濱江”的概念——

　　在去年5月開(kāi)盤、報(bào)價(jià)曾高達(dá)6.88萬(wàn)的虹口北外灘樓盤白金灣府邸，在過(guò)去一年半時(shí)間里的實(shí)際成交均價(jià)在2.4-7.2萬(wàn)元/平方米之間，然而進(jìn)入8月后就把均價(jià)提高到11萬(wàn)元，最貴的達(dá)到16萬(wàn)元；前年10月以2.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤的徐匯濱江樓盤尚海灣豪庭，過(guò)去2年里實(shí)際成交均價(jià)在2.6-4萬(wàn)元/平方米之間，近期打算推出新一批號(hào)稱“江鉆”的房源報(bào)價(jià)也達(dá)到8萬(wàn)元，部分頂級(jí)的房源超過(guò)10萬(wàn)元；即將推盤的盧灣濱江豪宅海珀日暉，報(bào)價(jià)也達(dá)到10萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)不會(huì)為高報(bào)價(jià)“買賬”

　　然而，報(bào)價(jià)高并不意味著市場(chǎng)會(huì)“買賬”。而根據(jù)記者手中掌握的一份數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，實(shí)際成交均價(jià)4萬(wàn)以上的新建在售樓盤就多達(dá)30個(gè)，但是沒(méi)有一個(gè)樓盤的平均成交價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元。成交均價(jià)一直排名第一的湯臣一品，實(shí)際成交的38套房源平均價(jià)格為97448元/平方米。可見(jiàn)，最初的報(bào)價(jià)并不一定就是最終的成交均價(jià)，二者之間始終無(wú)法劃上等號(hào)，也意味著過(guò)高的報(bào)價(jià)中仍有“水分”存在。

　　但也有市場(chǎng)人士表示，不可否認(rèn)的是，隨著今年上半年樓市的逐步上行，部分豪宅房源的實(shí)際成交價(jià)格已超過(guò)10萬(wàn)元，如位于新天地的翠湖天地嘉苑、御翠以及位于松江的別墅項(xiàng)目——世茂山莊等。另外，還有部分頂層房源報(bào)價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元的新華路1號(hào)與嘉里華庭。

　　項(xiàng)目市場(chǎng)實(shí)際接受度并不高

　　有購(gòu)房者在問(wèn)，究竟是哪些人在購(gòu)買這些天價(jià)豪宅，是實(shí)實(shí)在在的真成交還是炒作出來(lái)的偽火爆，誰(shuí)是這場(chǎng)“豪宅狂歡”真正的幕后“推手”？房產(chǎn)界人士及部分專家對(duì)此均持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，在上海商品房開(kāi)發(fā)逐漸偏向外圍化、邊緣化的今天，市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊以其稀缺性優(yōu)勢(shì)，已成為年內(nèi)各大開(kāi)發(fā)商不惜血本高價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的“香餑餑”。加之近期滬上“地王”不斷涌現(xiàn)，高地價(jià)所支撐起來(lái)的高房?jī)r(jià)無(wú)疑預(yù)示著整個(gè)板塊的層次提升。就短期市場(chǎng)而言，滬上房?jī)r(jià)還將保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的行情走勢(shì)之中。

　　“但是，如果接下來(lái)上海報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)10萬(wàn)的樓盤急劇增多，那么，這種豪宅遍地的比肩效應(yīng)，將有可能會(huì)引領(lǐng)上海樓市走向非理性。 ”一位房產(chǎn)界資深分析人士表示，現(xiàn)今市場(chǎng)上有少數(shù)豪宅項(xiàng)目在自身并不具備“單價(jià)10萬(wàn)”實(shí)力的情況下，依然把價(jià)格非理性標(biāo)高，此類項(xiàng)目的市場(chǎng)實(shí)際接受度并不高，短期內(nèi)亦看不到明朗的投資溢價(jià)空間，投資者需謹(jǐn)慎對(duì)待。 記者 楊冬