近期，樓市似乎進入高位調整階段。上海在豪宅瘋狂帶動均價向2萬元/平方米沖鋒的同時，成交量開始連續出現下滑。而近期大量上市的新增供應正在改變著供求，調控的“緊箍咒”更開始緩慢改變市場心態，這一季的“金九銀十”堪憂？

　　筆者認為，市場有其自己的運行節奏，在相關部門日益成熟的調控之下，樓市更多地顯現出自己的市場特征。僅就7、8月份連續下降的商品房交易量就擔心這一季的市場成色多少有些反應過度。

　　首先，市場的信心之源來自于房地產行業對于宏觀經濟回暖的巨大動力。2季度宏觀經濟數據回暖的同時也折射出支持市場回暖的基礎并不穩固，可以肯定的是只要宏觀經濟形勢未真正回穩，相關部門就不太可能對房地產行業真正出重拳。

　　其次，強烈的通脹預期下的保值需求將更加堅決。近期豪宅成交大幅放量、天價地此起彼伏的根源正是通脹預期下的保值增值需求。日前剛剛結束的G20會議發表的公告指出，各國同意繼續落實寬松的貨幣及財政刺激政策，而國際金價也一舉突破1000美元/盎司的心理關口。在這樣的市場背景下，目前支撐這個市場成交的主力——投資保值類的市場需求將必然更加堅決，這是保證這一季“金九銀十”成色的關鍵。

　　再次，市場的供應不足也將導致市場熱度短期難減。進入9月，市場新增供應大量上市，大大緩解了市場嚴重供不應求的矛盾，但在2008年低迷的市場環境下，絕大多數開發企業都存在土地儲備不足、開工不足的問題，這直接導致今年可供開發的活躍項目偏少，下半年總的上市量不足，相對市場強烈的需求，供應不足的問題還將在一定時間內繼續。

　　此外，不得不提的是，經過上半年的市場熱銷，絕大多數開發商都手握重金，如果不考慮拿地，不差錢的開發企業必然推動市場在短期內繼續高舉高打。綜上，這個“金九銀十”必然含金量十足。 （李嘉政：新聚仁機構董事長）