廣州市九三學(xué)社在今年市兩會(huì)期間提交提案，建議廣州成立專門機(jī)構(gòu)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，以降低房?jī)r(jià)。廣州市建委答復(fù)稱，目前此技術(shù)在商業(yè)項(xiàng)目推廣尚不夠條件，但可在保障性住房試點(diǎn)。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，對(duì)不少人來(lái)說(shuō)，可能還是一個(gè)新名詞。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，就是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)建造住宅。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是不再在建筑現(xiàn)場(chǎng)攪拌、澆注、砌墻、粉刷，而是像生產(chǎn)汽車一樣，在標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，在工廠自動(dòng)化的生產(chǎn)線上將房子的各種“零配件”生產(chǎn)好，運(yùn)到建筑現(xiàn)場(chǎng)組裝就可以了。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，該大力支持，但想靠住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)降低房?jī)r(jià)，作用非常有限。為什么？因?yàn)樽≌�產(chǎn)業(yè)化，主要是降低了建筑成本，而在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，建筑成本所占的比例非常小，大約為20%左右，甚至更低。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在住宅建筑成本一般在600元/平米左右，小高層在1500元/平方米左右，高層在2000元/平方米左右。在目前居民的購(gòu)買力中，建筑成本還是可以接受的。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥介紹，目前商品房成本主要有這么六塊構(gòu)成：第一塊是包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用在內(nèi)的土地成本；第二塊是政府收取的相關(guān)稅、費(fèi)；第三塊是開(kāi)發(fā)商的融資成本；第四塊是建造成本；第五塊是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷成本，第六塊是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。齊驥副部長(zhǎng)還明確表示“目前商品房成本中土地成本占大部分”。

　　綜上分析，要真正降低房?jī)r(jià)，就必須在土地成本、相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商的暴利上面下工夫，而建筑成本的降低，僅僅是錦上添花罷了。（郭文婧 ）