“沒有最高，只有更高。”面對開發商日益瘋狂的“搶地”行為，一位資深媒體人士不禁心生感慨。回想到去年全國土地市場頻頻流拍的情形，一時恍如隔世。而市場逆轉的時間還不超過一年。

　　一年之前，上海普陀區長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，樓板價14364元/平方米，但在樓市低迷的大背景下慘遭流標。一年之后，該地塊卻成為今年新的地王，出讓的樓面價格達到22409.3元/平方米。

　　開發商為何現在敢于如此不惜一切“搶地”？其底氣何在？筆者認為，不只是因為開發商有膽量，其實這本身反映了他們的恐懼。只不過現在開發商恐懼的不再是“缺錢”而是“缺地”，他們已經從“錢荒”陷入了新的“地荒”狀態。在瘋狂的“搶地”運動中，面對競爭對手咄咄逼人的圈地勢頭，因擔心優質地塊被競爭對手奪走而產生的恐慌心理開始普遍在開發商心里滋生。因此，不惜一切代價“搶地”成為他們唯一目標，哪怕成為“地王”也在所不惜。

　　當然這并非他們忘卻了去年房子賣不出去的慘痛教訓，只是當前對缺乏土地的恐懼占據了上風。眾所周知，土地是房地產開發的根本，沒有土地就沒有房產項目，也就談不上市場和利潤。拿了高價地也許會沒有高利潤，但是如果沒有土地，就等于一切有形的產品和利潤都沒有了，更遑論在市場上的品牌形象和影響力了。

　　而從這個意義來看，這也表明了房地產開發行業的利潤豐厚、進入門檻極低的現實，只要有資金，誰都可以進入，誰都可以賺錢。有資金了就買地蓋樓，然后就是收回利潤，至于設計、建造、銷售等環節都可以外包。

　　當然，寬松的政策才是房地產商敢于勇奪地王的根本原因。首先，為了刺激房地產投資中央將房地產開發企業的資本金最低比例從35%下調為20%。在當前信貸政策的寬松的條件下，這樣的政策為房地產商大規模從銀行融資提供了便利，比如萬科等大型地產公司都已經獲得了銀行幾百億的信貸額度。

　　因此相比于以前，開發商只投入較少的自有資金就可以獲得的信貸資金支持，這樣不僅有助于開發商進一步買地擴張，而且還將更多的風險轉嫁到了銀行，使得銀行成為其利益共同體。如果土地和房地產市場出現下滑，風險更大的將是銀行。

　　其次，開發商普遍認為，在當前宏觀經濟還未完全企穩的形勢下，房地產投資是拉動經濟增長的重要途徑，因此未來對房地產行業的寬松政策還將繼續。

　　此外，今年樓市超乎預料的火爆行情也增加了開發商“搶地”的底氣。據公開信息，截至目前絕大多數房地產上市公司今年已經超額完成預定銷售目標，而且當前的樓價還在攀升。這一切讓地產商對未來的房地產市場有了更高的預期。

　　不過，這一切會不會像開發商預料的那樣發展只有等待時間的檢驗。計劃總是沒有形勢發展變化快是這個時代的特點。誰也無法預料市場是否會突然之間發生逆轉。